기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 무안군 오룡리
무안오룡 우미린 1차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 무안군 오룡중앙남로 19
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,013원 무안군 대비 ▲높음 8%
- 372세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 372세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 25층
- 사용승인
- 2025.06.05 (1년차)
- 관리비부과면적
- 41,522㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우미건설(주)
- 주차
- 576대
- CCTV
- 191대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 23대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 0 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (유)대신종합개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 무안군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 56,969원 |
합계의 25%
|
510.4 | 21,192,570 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 46,019원 | ▲높음 25% 무안군 중앙값 ㎡당 330.6원 대비 | 412.3 | 17,119,110 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,066원 | ▲높음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 9.5 | 396,470 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 475원 | ▲높음 63% 무안군 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 4.3 | 176,730 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 362원 | 비교 자료 없음 | 3.2 | 134,750 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 9,047원 | ▲높음 567% 무안군 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 81.1 | 3,365,510 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,566원 |
합계의 24%
|
479.9 | 19,926,490 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 37,243원 | ▲높음 77% 무안군 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 | 333.7 | 13,854,430 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 16,323원 | ▼낮음 33% 무안군 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 | 146.2 | 6,072,060 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,272원 |
합계의 1%
|
11.4 | 473,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 384원 | ▼낮음 83% 무안군 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 | 3.4 | 143,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 887원 | 비교 자료 없음 | 7.9 | 330,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 112,911원 |
합계의 50%
|
1,011.6 | 42,002,778 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 94,906원 | ▲높음 614% 무안군 중앙값 ㎡당 119.0원 대비 | 850.3 | 35,305,208 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 13,037원 | ▲높음 53607% 무안군 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 | 116.8 | 4,849,810 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 224원 | ▼낮음 72% 무안군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 2.0 | 83,430 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,620원 | ▲높음 16% 무안군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 14.5 | 602,470 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,630원 | ▲높음 14% 무안군 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 23.6 | 978,220 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 494원 | 비교 자료 없음 | 4.4 | 183,640 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 224,717원 | 중앙값 1,867원/㎡ ▲높음 8% | 2,013 | 83,594,840 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 892,730원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 7개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 6건
- 합계 1억 4,538만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | 전기직무고시 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,100,000원 | – |
| 2026.07.21 | 외부 회계감사인 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 800,000원 | – |
| 2026.05.29 | 승강기 유지보수 관리업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · k-apt 업체선정 재공고에도 불구하고 참여업체 미달로 유찰 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 33,264,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.05.29 | 음식물쓰레기 종량제 장비 운영 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 캔가루씀주식회사 | 1,221,816원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.27 | 소방시설 점검(종합,작동)업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 응찰 3개 소방업체중 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,900,000원 | – |
| 2026.02.03 | 어린이집 운영자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 위원별 배점결과 최고/최저 점수를 제외한 평균점수가 가장 높은 운영자임 | 경쟁입찰 낙찰 | 107,094,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
- 감사비 880,000원 (세대당 2,365원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 지킴공인회계사감사반(제541호) | 880,000원 | 5,214,475원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법