기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 오룡리

무안오룡 우미린 1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 오룡중앙남로 19

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,076원 무안군 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 79%
  • 372세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
372세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2025.06.05 (1년차)
관리비부과면적
41,522㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설(주)
주차
576대
CCTV
191대
승강기
11대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020469
무안오룡 우미린 1차 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,443원 443.0 18,392,971
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,913원 높음 22% 무안군 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 402.4 16,707,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 4% 무안군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.9 287,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 776원 높음 155% 무안군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.9 288,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 비교 자료 없음 1.0 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,874원 높음 145% 무안군 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 25.7 1,069,131
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,222원 512.6 21,286,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,169원 높음 58% 무안군 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 315.1 13,082,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,097원 낮음 29% 무안군 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 153.2 6,360,010
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,098원 0% 무안군 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 36.7 1,524,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 858원 높음 32% 무안군 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.7 319,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,396원 12.5 519,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 301원 낮음 88% 무안군 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 2.7 112,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,095원 비교 자료 없음 9.8 407,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,573원 1,062.3 44,109,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 95,497원 높음 612% 무안군 중앙값 ㎡당 120.2원 대비 855.6 35,524,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,532원 높음 6707898% 무안군 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 121.2 5,033,730
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 272원 낮음 66% 무안군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 2.4 101,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,075원 낮음 6% 무안군 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.6 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,082원 낮음 4% 무안군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.7 774,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 679원 비교 자료 없음 6.1 252,520
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 5,437원 비교 자료 없음 48.7 2,022,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,117원 45.8 1,903,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,117원 낮음 66% 무안군 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 45.8 1,903,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,751원 중앙값 1,940원/㎡ 높음 7% 2,076 86,211,421

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,931,826원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,773만 25.07
  2. 1억 88만 25.08
  3. 8,850만 25.09
  4. 7,756만 25.10
  5. 7,727만 25.11
  6. 8,359만 25.12
  7. 8,568만 26.01
  8. 8,322만 26.02
  9. 8,143만 26.03
  10. 7,897만 26.04
  11. 7,850만 26.05
  12. 8,621만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
48,048,240원
2026년 6월
86,211,421원

세대당 ▲ +102,589원 (+79%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 190만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 46원
월 부과액의 1개월 월 1,903,550원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,572원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1억 4,538만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 전기직무고시 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,100,000원 –
2026.07.21 외부 회계감사인 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 800,000원 –
2026.05.29 승강기 유지보수 관리업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · k-apt 업체선정 재공고에도 불구하고 참여업체 미달로 유찰 한국미쓰비시엘리베이터(주) 33,264,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.29 음식물쓰레기 종량제 장비 운영 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 캔가루씀주식회사 1,221,816원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 소방시설 점검(종합,작동)업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 응찰 3개 소방업체중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,900,000원 –
2026.02.03 어린이집 운영자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 위원별 배점결과 최고/최저 점수를 제외한 평균점수가 가장 높은 운영자임 경쟁입찰 낙찰 107,094,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,365원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 5,214,475원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법