기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운남동

영종국제도시제일풍경채디오션 관리비 명세서

인천광역시 영종구 찬들로 142

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 1,731원 영종구 대비 낮음 38%
  • 작년 같은 달 높음 232%
  • 670세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
670세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2025.08.14 (1년차)
관리비부과면적
112,883㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
957대
CCTV
300대
승강기
–
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 서호
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020471
영종국제도시제일풍경채디오션 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,639원 318.4 35,937,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,245원 낮음 36% 영종구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 268.5 30,314,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,112원 높음 144% 영종구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 24.4 2,755,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,062원 높음 54% 영종구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 6.3 711,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 낮음 56% 영종구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,156원 높음 72% 영종구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 18.7 2,114,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,459원 293.6 33,137,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,241원 낮음 34% 영종구 중앙값 ㎡당 209.0원 대비 137.9 15,571,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,801원 낮음 37% 영종구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 135.3 15,276,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 619원 낮음 51% 영종구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.7 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,798원 낮음 24% 영종구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.6 1,874,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,813원 16.7 1,884,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 618원 낮음 87% 영종구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 3.7 414,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,695원 낮음 66% 영종구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 10.1 1,135,750
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 500원 비교 자료 없음 3.0 334,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,254원 1,010.5 114,069,872
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,331원 낮음 62% 영종구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 79.1 8,931,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 131,182원 낮음 15% 영종구 중앙값 ㎡당 915.1원 대비 778.6 87,892,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 680
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,692원 낮음 44% 영종구 중앙값 ㎡당 198.2원 대비 110.9 12,523,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 낮음 37% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 13.5 1,522,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 608원 비교 자료 없음 3.6 407,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,434원 낮음 36% 영종구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 8.5 961,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,296원 낮음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 13.6 1,538,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 437원 비교 자료 없음 2.6 293,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,541원 92.2 10,412,407
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,541원 낮음 54% 영종구 중앙값 ㎡당 198.7원 대비 92.2 10,412,407
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,705원 중앙값 2,788원/㎡ 낮음 38% 1,731 195,442,399

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,936,555원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,739만 25.09
  2. 1억 588만 25.10
  3. 1억 1,608만 25.11
  4. 1억 2,593만 25.12
  5. 1억 3,440만 26.01
  6. 1억 4,326만 26.02
  7. 1억 2,421만 26.03
  8. 1억 2,896만 26.04
  9. 1억 2,928만 26.05
  10. 1억 3,850만 26.06
  11. 1억 6,305만 26.07
  12. 1억 9,544만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
58,870,100원
2026년 8월
195,442,399원

세대당 ▲ +203,839원 (+232%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,041만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 92원
월 부과액의 1개월 월 10,412,407원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,116원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 1,397만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 홈페이지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)트러스테이 0원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.18 홈네트워크시스템외부제어용 공정 IP 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결(재계약) (주)엘림 7,200,000원 26.09.02 ~ 29.09.02
2026.08.25 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 28,448,856원 –
2026.08.04 아파트종합보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 입주자대표3차임시회의 의결 메르츠화재 18,456,800원 26.08.19 ~ 27.08.19
2026.08.03 장기수선계획 수시조정 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈 960,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.31 승강기유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입찰2회 유찰 티케이엘리베이트코리아 40,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.08 소방 작동 종합점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 준수 (주)더원소방기술 4,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 준수 인성회계법인 770,000원 26.07.01 ~ 26.09.29
2026.07.01 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 준수 한서회계법인 605,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 실내외 소독용역 업체수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 준수 그린F수원팔달 4,980,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 13건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.26 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 – –
2025.11.17 건물 내부 – – –
2025.10.10 전기·소화·승강기 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 인성회계법인
  • 감사비 847,000원 (세대당 1,264원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 인성회계법인 847,000원 7,865,947원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법