기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 진천군 교성리

진천풍림아이원트리니움 관리비 명세서

충청북도 진천군 대학로 36

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,294원 진천군 대비 낮음 35%
  • 2,450세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,450세대
동수 · 최고층
33개 동 · 29층
사용승인
2025.07.25 (1년차)
관리비부과면적
229,744㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
3,205대
CCTV
896대
승강기
55대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 17 · 경비 0 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)스마트라이프
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 진천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020499
진천풍림아이원트리니움 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,415원 452.3 103,915,811
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 347원 낮음 99% 진천군 중앙값 ㎡당 449.0원 대비 3.7 851,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,486원 높음 198% 진천군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 37.2 8,539,955
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 52% 진천군 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 274,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 비교 자료 없음 1.1 258,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 38,364원 높음 2983% 진천군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 409.1 93,992,256
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,509원 282.7 64,946,384
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,602원 낮음 13% 진천군 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 155.7 35,775,512
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,173원 낮음 61% 진천군 중앙값 ㎡당 253.3원 대비 97.8 22,472,872
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,720원 높음 9% 진천군 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 29.0 6,665,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 13원 비교 자료 없음 0.1 33,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,457원 26.2 6,020,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,124원 낮음 41% 진천군 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 12.0 2,753,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,333원 낮음 40% 진천군 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 14.2 3,267,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,963원 532.8 122,408,128
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,755원 높음 183% 진천군 중앙값 ㎡당 97.0원 대비 274.7 63,100,408
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,757원 낮음 44% 진천군 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 189.4 43,505,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 3,453원 낮음 69% 진천군 중앙값 ㎡당 119.9원 대비 36.8 8,459,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,085원 낮음 50% 진천군 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 11.6 2,657,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 134원 낮음 93% 진천군 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 1.4 328,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,778원 높음 8% 진천군 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 19.0 4,357,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 121,343원 중앙값 1,984원/㎡ 낮음 35% 1,294 297,290,627

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 68,521원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,857만 25.08
  2. 2억 6,938만 25.09
  3. 2억 8,770만 25.10
  4. 2억 9,729만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 611만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원 이하 연세세무회계사무소 1,000,000원 26.08.04 ~ 26.08.12
2026.07.24 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 한국전산기술 26,460,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.02 아파트보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 DB손해보험 46,985,200원 26.08.08 ~ 27.08.08
2026.07.01 소방시설 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전자입찰 세종소방 13,980,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.05.04 전기자동차충전시설사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 대한주택관리사협회공제사업단 58,200원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.03.16 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 유한방제산업공사 4,785,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.06 복합기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 위탁사와 직접계약 수복상사 7,200,000원 26.02.06 ~ 29.02.05
2025.11.17 폐식용유 수거함 설치 협약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수익이나 비용 없음 제이신재생에너지 주식회사 0원 25.11.17 ~ 28.11.16
2025.10.27 세무회계 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 위탁사와 직접계약 지안회계법인 2,400,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.10.21 코콤 스마트 홈 연동계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 위탁사와 직접계약 (주)디채움 3,240,000원 25.11.21 ~ 28.11.20
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 448원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,100,000원 43,510,398원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법