기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 풍동

더샵일산퍼스트월드2단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 고풍로 109

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,430원 고양일산동구 대비 낮음 19%
  • 737세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
737세대
동수 · 최고층
6개 동 · 1층
사용승인
2025.07.28 (1년차)
관리비부과면적
69,587㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서림주택관리(주)
주차
965대
CCTV
373대
승강기
25대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
서림주택관리(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020501
더샵일산퍼스트월드2단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,715원 505.3 35,165,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,678원 높음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 428.6원 대비 452.0 31,453,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,186원 높음 129% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 23.2 1,611,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 높음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.3 156,710
A04 피복비 직원 근무복 673원 높음 373% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 7.1 496,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,964원 높음 91% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 20.8 1,447,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,181원 510.3 35,509,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,979원 높음 41% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 232.8 16,198,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,202원 낮음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 336.3원 대비 277.5 19,311,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,139원 22.7 1,576,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,803원 낮음 66% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 55.9원 대비 19.1 1,329,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 336원 낮음 83% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 3.6 247,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,359원 1,391.2 96,811,748
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -19,723원 비교 자료 없음 -208.9 -14,535,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,742원 높음 42% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 392.9원 대비 558.6 38,871,208
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -14,588원 비교 자료 없음 -154.5 -10,751,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,070원 높음 20% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 328.3원 대비 392.6 27,320,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,450원 높음 53% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 114.1원 대비 174.2 12,123,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,179원 높음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 367.0원 대비 446.7 31,086,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,666원 비교 자료 없음 -17.6 -1,227,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,381원 낮음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 152.3 10,598,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,771원 낮음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.8 1,305,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,742원 높음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 29.0 2,020,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,394원 중앙값 3,009원/㎡ 낮음 19% 2,430 169,063,512

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 681,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,940만 25.08
  2. 1억 3,214만 25.09
  3. 1억 4,183만 25.10
  4. 1억 6,906만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,863만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 복사기임대차계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 모든오에이시스템(주) 250,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 탐앤탐스 화이트스테이션 상품매매 및 할부.위탁관리 공급계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 스트레이트9 주식회사 940,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.30 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 중앙소방방재 주식회사 2,600,000원 26.06.30 ~ 26.08.31
2026.06.29 관리업무 전산처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)샛별 331,645원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.12 이안스포츠 운동기구 매매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 커뮤니티 운동기구 구입 이안스포츠 2,944,766원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.02 커뮤니티 운영 관리 서비 시스템 구축 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 주식회사 에이치티비욘드 3,420,000원 26.06.02 ~ 26.07.01
2026.06.02 커뮤니티 무인화 시스템 구축 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 주식회사 에이치티비욘드 2,200,000원 26.06.02 ~ 26.07.01
2026.06.02 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 주식회사 에이치티비욘드 200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 공동주택 위.수탁관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 서림주택관리주식회사 697,344원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.28 청소 용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 주식회사 국보종합관리 21,406,920원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 16건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 아람공인회계사감사반(제262호)
  • 감사비 800,000원 (세대당 1,085원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 아람공인회계사감사반(제262호) 800,000원 1,306,101원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법