기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 풍동

더샵일산퍼스트월드2단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 고풍로 109

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,020원 고양일산동구 대비 낮음 19%
  • 737세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
737세대
동수 · 최고층
6개 동 · 1층
사용승인
2025.07.28 (1년차)
관리비부과면적
69,587㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서림주택관리(주)
주차
965대
CCTV
373대
승강기
25대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
서림주택관리(주)

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020501
더샵일산퍼스트월드2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,230원 521.4 36,282,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,281원 높음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 447.8 31,161,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,466원 높음 131% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 26.1 1,817,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 높음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 132,180
A04 피복비 직원 근무복 673원 높음 316% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 7.1 496,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,630원 높음 269% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 38.4 2,675,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,254원 521.6 36,300,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,579원 높음 44% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 239.1 16,641,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,555원 낮음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 281.2 19,571,040
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 119원 비교 자료 없음 1.3 88,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,331원 14.1 981,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 908원 낮음 82% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 9.6 669,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 424원 낮음 78% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 4.5 312,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,299원 1,962.5 136,564,998
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -9,768원 비교 자료 없음 -103.5 -7,198,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 68,161원 낮음 20% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 898.8원 대비 721.9 50,234,340
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -4,533원 비교 자료 없음 -48.0 -3,340,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,598원 높음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 440.6 30,657,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,412원 높음 89% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 131.2원 대비 248.0 17,254,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,844원 높음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 397.5원 대비 485.5 33,786,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,296원 비교 자료 없음 -13.7 -955,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,781원 낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 167.1 11,630,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,910원 높음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.2 1,407,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,742원 높음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 29.0 2,020,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,447원 비교 자료 없음 15.3 1,066,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,114원 중앙값 3,723원/㎡ 낮음 19% 3,020 210,128,942

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 551,845원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,940만 25.08
  2. 1억 3,214만 25.09
  3. 1억 4,183만 25.10
  4. 1억 6,906만 25.11
  5. 2억 1,013만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,863만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 복사기임대차계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 모든오에이시스템(주) 250,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 탐앤탐스 화이트스테이션 상품매매 및 할부.위탁관리 공급계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 스트레이트9 주식회사 940,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.30 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 중앙소방방재 주식회사 2,600,000원 26.06.30 ~ 26.08.31
2026.06.29 관리업무 전산처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)샛별 331,645원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.12 이안스포츠 운동기구 매매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 커뮤니티 운동기구 구입 이안스포츠 2,944,766원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.02 커뮤니티 운영 관리 서비 시스템 구축 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 주식회사 에이치티비욘드 3,420,000원 26.06.02 ~ 26.07.01
2026.06.02 커뮤니티 무인화 시스템 구축 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 주식회사 에이치티비욘드 2,200,000원 26.06.02 ~ 26.07.01
2026.06.02 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 주식회사 에이치티비욘드 200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 공동주택 위.수탁관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 서림주택관리주식회사 697,344원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.28 청소 용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 주식회사 국보종합관리 21,406,920원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 16건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 아람공인회계사감사반(제262호)
  • 감사비 800,000원 (세대당 1,085원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 아람공인회계사감사반(제262호) 800,000원 1,306,101원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법