기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 청강리

기장역 유림 노르웨이숲 센트럴 아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 차성남로 99-4

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,703원 기장군 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 52%
  • 219세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
219세대
동수 · 최고층
2개 동 · 26층
사용승인
2025.07.04 (1년차)
관리비부과면적
23,161㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대신건설
주차
230대
CCTV
120대
승강기
7대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020510
기장역 유림 노르웨이숲 센트럴 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,775원 612.5 14,185,648
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,133원 높음 35% 기장군 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 559.1 12,950,083
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,066원 높음 170% 기장군 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 29.0 671,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 979원 높음 186% 기장군 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 9.3 214,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,597원 높음 84% 기장군 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 15.1 349,695
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,320원 523.1 12,115,085
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,290원 낮음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 182.4 4,224,465
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,284원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 267.8원 대비 286.3 6,632,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,470원 높음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 42.3 979,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 452원 비교 자료 없음 4.3 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 824원 높음 42% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.8 180,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,064원 38.4 890,039
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 982원 낮음 74% 기장군 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 9.3 215,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,082원 높음 82% 기장군 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 29.1 675,039
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,901원 1,398.5 32,390,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,582원 높음 88% 기장군 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 213.5 4,945,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,070원 높음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 838.6원 대비 936.7 21,696,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,216원 높음 6087% 기장군 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 11.5 266,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,160원 낮음 32% 기장군 중앙값 ㎡당 250.9원 대비 171.7 3,977,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,872원 낮음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 17.7 410,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 282원 낮음 46% 기장군 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.7 61,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,826원 높음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 17.3 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,892원 높음 37% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.3 633,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,776원 130.3 3,016,997
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,776원 낮음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 130.3 3,016,997
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,836원 중앙값 2,647원/㎡ 높음 2% 2,703 62,598,169

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,354,684원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,516만 25.09
  2. 4,021만 25.10
  3. 3,907만 25.11
  4. 4,128만 25.12
  5. 4,392만 26.01
  6. 4,489만 26.02
  7. 4,230만 26.03
  8. 4,356만 26.04
  9. 4,298만 26.05
  10. 4,520만 26.06
  11. 5,252만 26.07
  12. 6,260만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
41,176,250원
2026년 8월
62,598,169원

세대당 ▲ +97,816원 (+52%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 603만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 261원
월 부과액의 2개월 월 3,016,997원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 6,854원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4억 3,297만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 클린방역공사 840,000원 26.08.24 ~ 27.07.23
2026.07.27 2025년 회계년도 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 회계법인 창천 부산지점 750,000원 26.08.03 ~ 26.08.09
2026.07.13 관리업무 전산 운영 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 YS전산 1,472,730원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 주택화재수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 4,173,300원 26.07.14 ~ 27.07.14
2026.07.03 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 3,319,000원 26.07.14 ~ 27.07.14
2026.07.03 어린이놀이시설배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 36,500원 26.07.14 ~ 27.07.14
2026.06.10 재활용 수거 위수탁계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 효성리사이클링 500원 26.07.14 ~ 27.07.13
2026.05.26 화재 경보설비 추가 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)남일소방 1,000,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.04.30 소방 월관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)남일소방 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 전기직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주) 효성기술단 2,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법