기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 충주시 화곡리

서충주푸르지오더퍼스트 아파트 관리비 명세서

충청북도 충주시 화개1길 74

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,606원 충주시 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 61%
  • 1,029세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,029세대
동수 · 최고층
7개 동 · 37층
사용승인
2025.06.24 (1년차)
관리비부과면적
119,784㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
1,495대
CCTV
739대
승강기
40대
전기차 충전기
91대
관리 인원
관리 11 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부건피앤피(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 충주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020578
서충주푸르지오더퍼스트 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 충주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,276원 449.1 53,791,915
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,729원 높음 9% 충주시 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 418.6 50,142,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,026원 낮음 11% 충주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.8 1,055,721
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 높음 7% 충주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.6 307,714
A04 피복비 직원 근무복 154원 비교 자료 없음 1.3 158,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 높음 15% 충주시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.1 127,209
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,944원 높음 123% 충주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 16.7 2,000,561
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,580원 417.3 49,988,795
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,506원 높음 35% 충주시 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 236.3 28,304,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,914원 낮음 55% 충주시 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 102.3 12,259,229
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 599원 높음 5% 충주시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.1 616,132
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,665원 높음 146% 충주시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 65.8 7,887,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 896원 높음 15% 충주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.7 922,334
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,099원 52.4 6,275,721
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,535원 낮음 57% 충주시 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 13.2 1,580,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,961원 높음 23% 충주시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 16.8 2,017,543
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,481원 비교 자료 없음 21.3 2,553,178
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 121원 비교 자료 없음 1.0 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,543원 1,551.0 185,779,201
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,929원 높음 409% 충주시 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 291.5 34,912,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 119,030원 높음 51% 충주시 중앙값 ㎡당 676.6원 대비 1,022.5 122,481,504
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,557원 비교 자료 없음 22.0 2,631,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,384원 낮음 32% 충주시 중앙값 ㎡당 246.3원 대비 166.5 19,946,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 낮음 7% 충주시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.4 2,320,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 390원 비교 자료 없음 3.3 400,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 729원 낮음 48% 충주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 6.3 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,271원 높음 58% 충주시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 19.5 2,336,557
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,874원 136.4 16,334,043
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,874원 낮음 35% 충주시 중앙값 ㎡당 208.6원 대비 136.4 16,334,043
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,372원 중앙값 2,322원/㎡ 높음 12% 2,606 312,169,675

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,229,308원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,239만 25.09
  2. 1억 8,522만 25.10
  3. 1억 9,238만 25.11
  4. 1억 9,979만 25.12
  5. 2억 3,190만 26.01
  6. 2억 4,609만 26.02
  7. 2억 410만 26.03
  8. 2억 1,921만 26.04
  9. 2억 2,655만 26.05
  10. 2억 3,217만 26.06
  11. 2억 4,419만 26.07
  12. 3억 1,217만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
194,025,602원
2026년 8월
312,169,675원

세대당 ▲ +114,814원 (+61%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,534만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 545원
월 부과액의 4개월 월 16,334,043원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
충주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,016원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 15억 9,018만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 LG유플러스 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결사항 (주)LG유플러스 3,600,000원 25.05.16 ~ 28.05.15
2026.08.27 케이티 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결사항 주식회사 케이티 2,800,000원 25.05.25 ~ 27.05.24
2026.07.16 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약의 대상 6번(500만원 이하) 주식회사 벡스원 5,080,000원 26.08.19 ~ 28.08.18
2026.07.16 소독(방역) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가 주식회사 벡스원 17,088,000원 26.08.19 ~ 28.08.18
2026.07.07 SK텔레콤 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결사항 SK텔레콤 주식회사 3,600,000원 25.05.16 ~ 28.05.15
2026.07.01 물품 구매 계약(피트니스시설)수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결사항 (주)개선스포츠 9,035,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결사항 메리츠화재 14,538,500원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결사항 메리츠화재 13,031,300원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결사항 메리츠화재 394,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결사항 메리츠화재 15,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,068원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 20,265,736원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법