기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 삼화리

비봉금강펜테리움 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 새비봉서로1길 14

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,977원 화성효행구 대비 높음 24%
  • 988세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
988세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2025.06.12 (1년차)
관리비부과면적
86,094㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금강
주차
1,192대
CCTV
558대
승강기
26대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경원문화(주)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020606
비봉금강펜테리움 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,920원 469.6 40,429,382
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,403원 낮음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 417.8 35,965,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,107원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.7 1,093,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 245원 높음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.8 241,600
A04 피복비 직원 근무복 147원 높음 42% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.7 145,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 445원 높음 737% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 5.1 440,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,674원 비교 자료 없음 19.2 1,654,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 899원 높음 13% 화성효행구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.3 888,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,301원 519.9 44,757,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,753원 높음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 213.7원 대비 238.2 20,503,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,344원 낮음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 233.5 20,100,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 709원 높음 37% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.1 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,496원 높음 52% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 40.1 3,454,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,304원 37.9 3,264,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 50원 낮음 97% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 0.6 49,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,085원 높음 91% 화성효행구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 35.4 3,047,950
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 169원 비교 자료 없음 1.9 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,861원 1,949.3 167,822,354
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,573원 비교 자료 없음 52.5 4,518,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89,028원 비교 자료 없음 1,021.7 87,959,232
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,001원 비교 자료 없음 321.3 27,664,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,910원 높음 44% 화성효행구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 217.0 18,683,202
D08 전기료(전용) 세대 전기 7,830원 낮음 81% 화성효행구 중앙값 ㎡당 474.1원 대비 89.9 7,736,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 -252원 비교 자료 없음 -2.9 -249,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,965원 낮음 7% 화성효행구 중앙값 ㎡당 220.6원 대비 206.2 17,748,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 높음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 25.5 2,195,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 363원 낮음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.2 358,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,222원 높음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 14.0 1,206,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,386원 중앙값 2,396원/㎡ 높음 24% 2,977 256,273,552

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,492,956원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,673만 25.06
  2. 1억 7,748만 25.07
  3. 2억 316만 25.08
  4. 1억 7,663만 25.09
  5. 1억 8,796만 25.10
  6. 2억 1,489만 25.11
  7. 2억 4,074만 25.12
  8. 2억 5,627만 26.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 10억 6,919만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 전산업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 이리스중부솔루션 9,484,800원 26.06.27 ~ 28.06.26
2026.06.09 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 의한 재계약 경원문화 주식회사 13,031,520원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.06.09 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결에 의한 재계약 주식회사 안국개발 452,230,560원 26.06.27 ~ 28.06.26
2026.06.09 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결에 의한 재계약 주식회사 안국개발 560,759,520원 26.06.27 ~ 28.06.26
2026.06.09 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 메리츠화재 22,272,500원 26.06.27 ~ 27.06.26
2026.05.29 소방종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약(500만원 이하) 예스소방산업주식회사 3,900,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.01.06 아파트너수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약(500만원 이하) (주)두꺼비세상 3,600,000원 26.01.14 ~ 29.01.13
2026.01.05 소독용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,360,000원 –
2026.01.05 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(500만원이하) 기웅정보통신(주) 550,000원 26.01.08 ~ 27.01.07
2025.08.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결에 의한 계약 후지테크코리아(주) 37,680,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태일회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,113원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태일회계법인 1,100,000원 19,472,902원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법