기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 하길리

향남21단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 방죽로 22-8

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,272원 화성만세구 대비 낮음 4%
  • 605세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
605세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2025.05.15 (1년차)
관리비부과면적
42,012㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
까뮤이앤씨
주차
374대
CCTV
134대
승강기
13대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 태봉산업개발

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020631
향남21단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,275원 738.4 31,021,332
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,185원 높음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 650.7 27,337,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,228원 높음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 17.7 743,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 86,730
A04 피복비 직원 근무복 802원 높음 717% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 11.6 485,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 비교 자료 없음 0.9 39,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,851원 높음 384% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 55.5 2,329,692
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,957원 474.6 19,939,238
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,455원 높음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 294.6 12,375,178
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,924원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 142.9 6,004,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 688원 높음 71% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.9 416,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,891원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 27.2 1,144,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,718원 111.2 4,669,689
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,153원 높음 99% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 74.2 3,117,863
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,565원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 36.9 1,551,826
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,795원 947.5 39,805,896
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,422원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.4원 대비 63.7 2,675,024
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,138원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 189.2 7,948,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,277원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 235.9원 대비 220.0 9,242,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,885원 낮음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 70.4 2,955,702
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,788원 낮음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 241.8 10,156,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 25원 높음 2656% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.4 15,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,206원 낮음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 147.0 6,174,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,054원 낮음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 15.2 637,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 157,746원 중앙값 2,372원/㎡ 낮음 4% 2,272 95,436,155

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 313,879원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,643만 25.06
  2. 8,659만 25.07
  3. 8,215만 25.08
  4. 7,797만 25.09
  5. 8,462만 25.10
  6. 9,544만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 5억 398만원
  • 공개 계약 전체 18건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전기설비안전점검(전기직무고시 점검)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표2의 제7호에 의함 (주)경우엔지니어링 1,100,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.05 저수조청소업체선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 별표2 제7호에 의거한 수의계약 선정 나눔워터 1,250,000원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.07.10 아파트종합배상(영업배상책임보험) 수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 제1호에 의거한 수의계약 대한주택관리사협회공제사업단 3,235,500원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.06.11 열교환기세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 별표2 제6호에 의거한 수의계약 선정 비손산업 1,350,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
2026.05.26 재활용품 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 7,260,000원 –
2026.04.30 전기차 충전시설 사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 별표2 제1호에 의거한 수의계약 선정 메리츠화재 47,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.29 청소용역업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 제한경쟁 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 333,701,280원 –
2026.04.28 경비용역업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 제한경쟁 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 156,036,480원 –
2025.12.16 아파트관리앱(노크타운) 관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 별표2 제6호에 의한 수의계약 (주)트러스테이 0원 25.12.16 ~ 27.12.15
2025.10.13 음식물쓰레기 처리기 설치유지관리수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항 별표2 제7호에 의한 수의계약 정한인프라(주) 0원 25.10.13 ~ 30.10.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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