기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

상무센트럴자이 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 상무민주로32번길 10

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,222원 서구 대비 낮음 32%
  • 903세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
903세대
동수 · 최고층
14개 동 · 30층
사용승인
2025.04.17 (1년차)
관리비부과면적
127,155㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설(주)
주차
1,559대
CCTV
1,512대
승강기
–
전기차 충전기
405대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020673
상무센트럴자이 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,298원 321.7 40,903,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,453원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 251.8 32,014,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,427원 높음 350% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 31.4 3,997,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 164,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 120원 높음 61% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 116원 비교 자료 없음 0.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,000원 높음 195% 서구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 35.5 4,514,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,939원 347.5 44,191,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,110원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 144.2원 대비 235.1 29,898,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,164원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 107.7 13,693,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 664원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.7 600,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,157원 22.4 2,851,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,090원 낮음 71% 서구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 7.7 984,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,998원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 14.2 1,804,150
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 69원 비교 자료 없음 0.5 62,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,733원 530.7 67,483,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,329원 높음 162% 서구 중앙값 ㎡당 60.5원 대비 158.6 20,163,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,092원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 409.6원 대비 270.5 34,397,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,119원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.9 1,010,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,695원 낮음 67% 서구 중앙값 ㎡당 167.6원 대비 54.6 6,948,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,160원 낮음 60% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 8.2 1,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 519원 낮음 66% 서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 3.7 468,410
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,818원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.1 3,447,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,126원 중앙값 1,801원/㎡ 낮음 32% 1,222 155,430,039

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 76,572원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,011만 25.05
  2. 1억 4,592만 25.06
  3. 1억 8,526만 25.07
  4. 2억 12만 25.08
  5. 1억 7,183만 25.09
  6. 1억 5,543만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 5,819만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 유지관리사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 제출서류 검토 결과 결격사유가 없는 유효한 응찰업체 중 최저가격을 제안한 '오티스서비스엑스퍼트(유)'를 최종 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 21,600,000원 –
2026.09.14 소방시설 작동점검 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제출서류 검토 결과 결격사유가 없는 유효한 응찰업체 중 최저가격을 제안한 '(주)태봉산업개발'을 최종 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 1,890,000원 –
2026.09.14 세대소독(방역) 용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 제출서류 검토 결과 결격사유가 없는 유효한 응찰업체 중 최저가격을 제안한 '유한회사 송현'을(를) 최종 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 2,660,000원 –
2026.07.31 주택관리업자 선정 입찰공고(수정)경쟁입찰 · 주택관리업자 · 입찰에 참여한 3개 업체 중 최고점수를 받은 미래공영 주식회사 업체가 최종 낙찰자로 선정 경쟁입찰 낙찰 32,043,060원 –
2025.04.30 관리사무소 칼라복합기 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하 하나디지컬사무기 4,992,000원 25.04.30 ~ 27.04.29
2025.04.30 관리사무소 정수기 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하 금호산업 1,320,000원 25.05.01 ~ 30.04.30
2025.04.30 경비실 및 미화휴게실 정수기 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하 코웨이주식회사 3,019,680원 25.04.30 ~ 28.04.29
2025.04.30 관리사무소 칼라잉크젯 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하 하나디지컬사무기 2,376,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
2025.04.25 전산처리 용역업체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하 주식회사 이지웹인프라 4,320,000원 25.04.30 ~ 26.04.29

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 의견 미공개
  • 감사인 회계법인조은
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 의견 미공개 회계법인조은 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법