기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 쌍촌동

상무센트럴자이 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 상무민주로32번길 10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,449원 서구 대비 낮음 18%
  • 903세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
903세대
동수 · 최고층
14개 동 · 30층
사용승인
2025.04.17 (1년차)
관리비부과면적
127,155㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설(주)
주차
1,559대
CCTV
1,512대
승강기
–
전기차 충전기
405대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020673
상무센트럴자이 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,896원 368.5 46,862,017
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,183원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 293.0원 대비 299.6 38,090,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,107원 높음 166% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 22.1 2,805,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 271원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 244,460
A04 피복비 직원 근무복 184원 비교 자료 없음 1.3 166,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 73% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.3 42,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 116원 비교 자료 없음 0.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,989원 높음 278% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 42.5 5,407,777
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,576원 430.2 54,699,842
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 45,020원 높음 114% 서구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 319.7 40,652,632
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,224원 낮음 60% 서구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 108.1 13,747,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 332원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.4 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,446원 17.4 2,209,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 221원 낮음 94% 서구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 1.6 200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,156원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 15.3 1,946,650
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 69원 비교 자료 없음 0.5 62,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,343원 520.8 66,228,602
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,346원 높음 102% 서구 중앙값 ㎡당 67.9원 대비 137.4 17,469,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,612원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 267.1 33,963,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,573원 높음 83% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 11.2 1,420,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,923원 낮음 61% 서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 63.4 8,057,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,287원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 9.1 1,162,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 487원 낮음 64% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.5 439,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,499원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 24.8 3,159,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 617원 비교 자료 없음 4.4 556,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,796원 112.2 14,263,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,796원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 112.2 14,263,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,057원 중앙값 1,771원/㎡ 낮음 18% 1,449 184,263,378

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 64,663,632원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,011만 25.05
  2. 1억 4,592만 25.06
  3. 1억 8,526만 25.07
  4. 2억 12만 25.08
  5. 1억 7,183만 25.09
  6. 1억 5,543만 25.10
  7. 1억 5,485만 25.11
  8. 1억 7,142만 25.12
  9. 1억 7,975만 26.01
  10. 1억 7,030만 26.02
  11. 1억 7,528만 26.03
  12. 1억 8,426만 26.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,426만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 112원
월 부과액의 1개월 월 14,263,770원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,748원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 5,819만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 유지관리사업자 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 제출서류 검토 결과 결격사유가 없는 유효한 응찰업체 중 최저가격을 제안한 '오티스서비스엑스퍼트(유)'를 최종 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 21,600,000원 –
2026.09.14 소방시설 작동점검 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제출서류 검토 결과 결격사유가 없는 유효한 응찰업체 중 최저가격을 제안한 '(주)태봉산업개발'을 최종 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 1,890,000원 –
2026.09.14 세대소독(방역) 용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 제출서류 검토 결과 결격사유가 없는 유효한 응찰업체 중 최저가격을 제안한 '유한회사 송현'을(를) 최종 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 2,660,000원 –
2026.07.31 주택관리업자 선정 입찰공고(수정)경쟁입찰 · 주택관리업자 · 입찰에 참여한 3개 업체 중 최고점수를 받은 미래공영 주식회사 업체가 최종 낙찰자로 선정 경쟁입찰 낙찰 32,043,060원 –
2025.04.30 관리사무소 칼라복합기 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하 하나디지컬사무기 4,992,000원 25.04.30 ~ 27.04.29
2025.04.30 관리사무소 정수기 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하 금호산업 1,320,000원 25.05.01 ~ 30.04.30
2025.04.30 경비실 및 미화휴게실 정수기 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하 코웨이주식회사 3,019,680원 25.04.30 ~ 28.04.29
2025.04.30 관리사무소 칼라잉크젯 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하 하나디지컬사무기 2,376,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
2025.04.25 전산처리 용역업체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 500만원 이하 주식회사 이지웹인프라 4,320,000원 25.04.30 ~ 26.04.29

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 의견 미공개
  • 감사인 회계법인조은
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 의견 미공개 회계법인조은 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법