기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

신검단중앙역 풍경채 어바니티2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 고산후로 305

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,595원 검단구 대비 낮음 26%
  • 1,734세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,734세대
동수 · 최고층
17개 동 · 1층
사용승인
2025.03.28 (1년차)
관리비부과면적
203,282㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
2,578대
CCTV
731대
승강기
41대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 13 · 경비 0 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020676
신검단중앙역 풍경채 어바니티2차아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,927원 434.4 88,307,248
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,874원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 382.8 77,812,336
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,185원 높음 67% 검단구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 18.6 3,789,648
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 42% 검단구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.4 282,430
A04 피복비 직원 근무복 349원 높음 173% 검단구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.0 604,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 341원 비교 자료 없음 2.9 591,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,014원 높음 148% 검단구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 25.7 5,226,874
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,977원 341.0 69,319,422
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,094원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 214.1 43,513,552
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,882원 낮음 54% 검단구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 126.9 25,805,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,806원 32.5 6,600,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,806원 높음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 32.5 6,600,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,269원 787.1 159,994,160
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,982원 비교 자료 없음 127.8 25,978,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,333원 비교 자료 없음 88.1 17,916,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,991원 비교 자료 없음 110.8 22,527,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,005원 높음 105% 검단구 중앙값 ㎡당 103.9원 대비 213.3 43,358,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,968원 낮음 61% 검단구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 161.8 32,890,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -214원 비교 자료 없음 -1.8 -371,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,594원 낮음 72% 검단구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 56.2 11,433,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 891원 낮음 65% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 7.6 1,545,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,719원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.2 4,715,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,979원 중앙값 2,158원/㎡ 낮음 26% 1,595 324,220,828

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,996원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,329만 25.04
  2. 3억 2,422만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 46억 4,113만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제72조 및 8월 정기입주자대표회의 회의 의결에 의거 오티스서비스엑스피트 유한회사 24,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.15 아파트 세무주치의 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 및 9월 임시입주자대표회의 의결에 의거 기웅정보통신 660,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.14 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침[ 별표2 ] 7호 및 8월 정기입주자대표회의 의결에 의거 포커스미디어코리아주식회사 31,212,000원 26.09.28 ~ 29.09.27
2026.09.03 노크존 인프라 물품공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 8월 정기입주자대표회의 및 사업자선정지침 별표2에 의거 주식회사 트러스테이 4,950,000원 26.09.03 ~ 26.09.11
2026.09.01 조경유지관리 용역경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 30,000,000원 –
2026.08.31 노크타운, 노크존 솔루션 라이선스 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제72조 및 사업자선정지침 별표2에 의거 주식회사 트러스테이 2,880,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.04 승강기유지관리계약 (2개월 연장계약)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 7월 정기입주자대표회의 의결에 의거 오티스서비스엑스피트유한회사 6,292,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.07.29 커뮤니티 도어락 설치공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 정기입주자대표회의 회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 다담도어락 2,060,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.29 커뮤니티센터 자동문 센서 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 정기입주자대표회의 회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 DJ 종합개발 825,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.20 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 6월 입주자대표회의 의결에 의거 세영세무회계 890,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 979,000원 (세대당 564원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 979,000원 38,291,596원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법