기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

신검단중앙역 풍경채 어바니티2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 고산후로 305

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,391원 검단구 대비 높음 7%
  • 1,734세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,734세대
동수 · 최고층
17개 동 · 1층
사용승인
2025.03.28 (1년차)
관리비부과면적
203,282㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
2,578대
CCTV
731대
승강기
41대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 13 · 경비 0 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020676
신검단중앙역 풍경채 어바니티2차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,362원 344.3 69,987,112
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,099원 낮음 26% 검단구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 299.4 60,861,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,919원 높음 119% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 24.9 5,061,284
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 28% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 334,910
A04 피복비 직원 근무복 160원 낮음 28% 검단구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 276,760
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 65원 비교 자료 없음 0.6 112,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,926원 높음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 16.4 3,340,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,798원 356.5 72,477,502
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,323원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 207.5 42,176,752
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,136원 낮음 53% 검단구 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 129.1 26,246,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 343원 낮음 57% 검단구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 2.9 594,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,996원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 17.0 3,460,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 962원 8.2 1,667,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 54원 낮음 99% 검단구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 0.5 94,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 305원 낮음 90% 검단구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 2.6 528,910
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 603원 비교 자료 없음 5.1 1,045,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,197원 1,682.1 341,940,080
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,805원 비교 자료 없음 58.0 11,799,430
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,788원 비교 자료 없음 296.7 60,321,728
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,541원 비교 자료 없음 311.7 63,362,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,608원 높음 131% 검단구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 252.6 51,340,912
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,109원 높음 26% 검단구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 546.9 111,165,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 171원 비교 자료 없음 1.5 295,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,690원 낮음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 159.4 32,408,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.5 4,157,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,236원 낮음 32% 검단구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 10.5 2,144,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,728원 높음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.3 4,730,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 124원 비교 자료 없음 1.1 214,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,319원 중앙값 2,237원/㎡ 높음 7% 2,391 486,072,616

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,449,255원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,329만 25.04
  2. 3억 2,422만 25.05
  3. 3억 6,225만 25.06
  4. 4억 5,604만 25.07
  5. 5억 4,103만 25.08
  6. 5억 508만 25.09
  7. 4억 149만 25.10
  8. 4억 8,607만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 46억 4,113만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제72조 및 8월 정기입주자대표회의 회의 의결에 의거 오티스서비스엑스피트 유한회사 24,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.15 아파트 세무주치의 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 및 9월 임시입주자대표회의 의결에 의거 기웅정보통신 660,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.14 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침[ 별표2 ] 7호 및 8월 정기입주자대표회의 의결에 의거 포커스미디어코리아주식회사 31,212,000원 26.09.28 ~ 29.09.27
2026.09.03 노크존 인프라 물품공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 8월 정기입주자대표회의 및 사업자선정지침 별표2에 의거 주식회사 트러스테이 4,950,000원 26.09.03 ~ 26.09.11
2026.09.01 조경유지관리 용역경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 30,000,000원 –
2026.08.31 노크타운, 노크존 솔루션 라이선스 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제72조 및 사업자선정지침 별표2에 의거 주식회사 트러스테이 2,880,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.04 승강기유지관리계약 (2개월 연장계약)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 7월 정기입주자대표회의 의결에 의거 오티스서비스엑스피트유한회사 6,292,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.07.29 커뮤니티 도어락 설치공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 정기입주자대표회의 회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 다담도어락 2,060,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.29 커뮤니티센터 자동문 센서 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 정기입주자대표회의 회의 의결 및 사업자선정지침 별표2 DJ 종합개발 825,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.20 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 6월 입주자대표회의 의결에 의거 세영세무회계 890,000원 26.07.20 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 979,000원 (세대당 564원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 979,000원 38,291,596원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법