기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운수동

광주선운2 포리에 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 선운중앙로 89

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,099원 광산구 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 높음 22%
  • 396세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
5개 동 · 28층
사용승인
2025.03.28 (1년차)
관리비부과면적
31,504㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
신동아건설
주차
480대
CCTV
122대
승강기
10대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020678
광주선운2 포리에 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,253원 619.1 19,504,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,293원 높음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 556.7 17,539,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 737원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.3 291,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 731원 높음 141% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 9.2 289,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,493원 높음 278% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 43.9 1,383,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,006원 641.1 20,198,564
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,955원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 162.8 5,130,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,578원 높음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 409.5 12,900,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 492원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.2 195,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,528원 높음 104% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 56.9 1,793,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 454원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.7 179,834
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,278원 41.2 1,298,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,507원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.9 596,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,771원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 22.3 701,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,101원 1,597.6 50,332,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,637원 높음 238% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 309.7 9,756,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,884원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 1,004.1 31,634,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,799원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 198.6 6,256,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,780원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.4 705,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,132원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.2 448,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,895원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 23.8 750,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,973원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.8 781,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,909원 200.0 6,299,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,909원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 200.0 6,299,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,548원 중앙값 2,406원/㎡ 높음 29% 3,099 97,632,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,105,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,960만 25.09
  2. 6,073만 25.10
  3. 6,195만 25.11
  4. 6,738만 25.12
  5. 7,096만 26.01
  6. 7,353만 26.02
  7. 8,108만 26.03
  8. 7,932만 26.04
  9. 7,878만 26.05
  10. 7,771만 26.06
  11. 9,344만 26.07
  12. 9,763만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
80,353,638원
2026년 8월
97,632,824원

세대당 ▲ +43,634원 (+22%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,684만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 1,169원
월 부과액의 6개월 월 6,299,940원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 4,352만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 전기안전관리자 직무고시 점검 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침의거 입주자대표회의 의결 삼정전기직무고시솔루션(주) 1,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침의거 입주자대표회의의결 청연세무회계사무소 900,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.07.01 영업배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의거 입주자대표회의의결 삼성화재해상보험(주) 563,000원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.06.09 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지치의거 입주자대표회의의결 삼보환경개발 주식회사 2,127,272원 26.07.08 ~ 27.07.07
2026.04.22 전산운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의거 입주자대표희의의결 이지스효성 1,663,200원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.20 소방시설 보수공사 용역 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침의 거 입주자대표회의 의결 주식회사 세원방재 1,650,000원 26.04.20 ~ 26.05.15
2026.04.20 재활용(기피품목)수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의거 입주자대표회의의결 현대환경(주) 1,425,600원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.20 재활용품 수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침의거 입주자대표회의 의결 주식회사 무등자원 4,752,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.17 음식물종량기운영유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침의거 입주자대표회의 의결 캔갈루씀 주식회사 2,945,454원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.12 기피품목유상처리계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침의거 입주자대표회의의결 주식회사 푸른환경 1,425,600원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,500원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 990,000원 6,646,454원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법