기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 논산시 대교동

논산 아이파크 아파트 관리비 명세서

충청남도 논산시 해월로259번길 23

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,296원 논산시 대비 높음 15%
  • 453세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
453세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2025.02.10 (1년차)
관리비부과면적
51,319㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
623대
CCTV
256대
승강기
17대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 논산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020689
논산 아이파크 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 논산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,820원 413.3 21,209,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,181원 낮음 10% 논산시 중앙값 ㎡당 423.4원 대비 381.2 19,560,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,341원 높음 70% 논산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 20.7 1,060,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 66% 논산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.1 56,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,172원 높음 19% 논산시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.3 531,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,885원 599.2 30,751,748
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,082원 높음 71% 논산시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 309.7 15,892,272
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,412원 0% 논산시 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 224.3 11,511,646
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,659원 높음 110% 논산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 14.6 751,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,983원 높음 50% 논산시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 44.0 2,257,460
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 748원 낮음 14% 논산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 338,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,651원 49.9 2,560,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,547원 높음 129% 논산시 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 40.1 2,059,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,104원 낮음 69% 논산시 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 9.7 500,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,461원 1,133.9 58,192,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,216원 높음 394% 논산시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 293.2 15,046,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,338원 높음 49% 논산시 중앙값 ㎡당 416.7원 대비 620.9 31,863,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -382원 비교 자료 없음 -3.4 -173,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,403원 낮음 18% 논산시 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 162.4 8,336,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 9% 논산시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.6 1,055,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 381원 낮음 54% 논산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.4 172,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,357원 낮음 1% 논산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.0 614,610
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,819원 높음 23% 논산시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.9 1,276,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,329원 100.0 5,131,917
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,329원 낮음 56% 논산시 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 100.0 5,131,917
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,145원 중앙값 2,001원/㎡ 높음 15% 2,296 117,845,735

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,996,397원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,622만 25.02
  2. 8,937만 25.03
  3. 9,685만 25.04
  4. 9,663만 25.05
  5. 1억 1,037만 25.06
  6. 1억 3,529만 25.07
  7. 1억 3,926만 25.08
  8. 1억 1,234만 25.09
  9. 1억 479만 25.10
  10. 1억 635만 25.11
  11. 1억 1,785만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 513만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 100원
월 부과액의 1개월 월 5,131,917원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
논산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,426원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 6억 644만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 아파트 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 및 제반서류 우수함 동유주식회사 4,140,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.07.07 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 및 타 아파트 다수 실적 거성환경산업 1,300,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.07.06 공동주택 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 다수 실적 호수회계법인 850,000원 26.07.06 ~ 26.09.30
2026.06.02 하자진단업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 4곳의 첨부서류를 검토한 결과 및 사업자설명회 참석한 업체중 (불참업체2곳)정량평가와 정성평가에서 가장높은 점수를 받은 업체를 선정하였음 경쟁입찰 낙찰 12,500,000원 –
2026.05.08 커뮤니티 시설 냉난방기 중앙제어기 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 (주) 퍼펙트시스템 2,545,455원 26.05.08 ~ 28.05.08
2026.04.10 소방 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 장기수선계획서 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의 거 소액지출시 수의계약, 입주자대표회의 의결 (주) 대일소방 대전영업소 960,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.04.03 재활용품 매각 (수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 논산 업체이며 신속한 대응과 주변 아파트 다수 계약, 친절하고 타업체보다 좋은 계약금액 처리하기 곤란한 자재 또한 처리해줌 우리들자원 1,630,800원 26.04.13 ~ 27.04.12
2026.03.05 전기 청소차 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 합리적가격과 보장 DB 손해보험 773,000원 26.03.10 ~ 27.03.10
2026.02.23 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 당 아파트 수익사업개시 시작으로 사업자등록증 발급 받아 갱신계약 체결건 lg 유플러스 1,200,000원 25.01.15 ~ 28.01.14
2026.02.20 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 신속대응가능, 합리적견적가 경원소방 4,900,000원 26.02.20 ~ 27.02.19
나머지 18건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.15 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 호수회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,064원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 호수회계법인 935,000원 18,345,689원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법