기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 치평동

광주 상무퍼스티넘스위첸 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 운천로 261

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,557원 서구 대비 높음 44%
  • 작년 같은 달 높음 46%
  • 226세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
226세대
동수 · 최고층
2개 동 · 34층
사용승인
2025.01.24 (1년차)
관리비부과면적
26,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)케이씨씨건설
주차
364대
CCTV
80대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020711
광주 상무퍼스티넘스위첸 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 107,660원 925.8 24,331,214
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 100,054원 높음 194% 서구 중앙값 ㎡당 293.0원 대비 860.4 22,612,264
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,704원 높음 180% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 23.3 611,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,146원 높음 435% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 9.9 258,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 496원 높음 243% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 4.3 112,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,260원 높음 149% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 28.0 736,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,406원 536.7 14,103,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,965원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 188.9 4,964,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,221원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 259.9 6,829,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,735원 높음 206% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 83.7 2,200,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 487원 비교 자료 없음 4.2 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,005원 25.8 679,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,005원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 25.8 679,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,002원 817.0 21,470,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,982원 높음 292% 서구 중앙값 ㎡당 67.9원 대비 266.4 7,001,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,212원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 380.2 9,992,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 66원 낮음 91% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 0.6 14,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,746원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 118.2 3,106,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,024원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.4 457,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 914원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.9 206,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,057원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 26.3 690,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,238원 251.4 6,607,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,238원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 251.4 6,607,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,312원 중앙값 1,771원/㎡ 높음 44% 2,557 67,192,555

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,748원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,355만 25.05
  2. 4,649만 25.06
  3. 4,845만 25.07
  4. 5,235만 25.08
  5. 5,383만 25.09
  6. 5,062만 25.10
  7. 5,440만 25.11
  8. 5,440만 25.12
  9. 6,482만 26.01
  10. 6,248만 26.02
  11. 6,518만 26.03
  12. 6,719만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
46,096,117원
2026년 4월
67,192,555원

세대당 ▲ +93,347원 (+46%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,643만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,006원
월 부과액의 4개월 월 6,607,860원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,748원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3,555만원
  • 공개 계약 전체 15건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 소방시설 점검 용역계약(작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 에프원방재 1,954,550원 26.08.12 ~ 26.08.13
2026.02.19 소방시설 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 에프원방재 2,363,640원 26.02.19 ~ 26.02.20
2026.02.02 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 성율회계사무소 850,000원 26.02.02 ~ 26.03.12
2026.02.01 재활용품 수거 위탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 해남의류자원 1,800,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.12 N-MASTER 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 엔마스터주식회사(아파트, 상가 포함) 2,760,000원 26.02.13 ~ 27.02.12
2026.01.01 공동저수시설 청소계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 관포개발 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.19 노크타운 솔루션 라이선스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상 라이선스 제공 계약 (주)트러스테이 0원 25.11.19 ~ 26.11.18
2025.11.01 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의 계약 가능 금호방역사 820,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.31 승강기유지관리엽체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저금액 제시 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 –
2025.03.31 상무퍼스티넘스위첸 소방시설 최초점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 주식회사 에프원방재 4,350,000원 25.03.31 ~ 25.04.02
나머지 5건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 4,137원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 935,000원 319,070원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법