기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성북구 장위동

장위자이레디언트 관리비 명세서

서울특별시 성북구 돌곶이로30길 23

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,151원 성북구 대비 낮음 5%
  • 2,840세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,840세대
동수 · 최고층
31개 동 · 31층
사용승인
2025.03.31 (1년차)
관리비부과면적
274,922㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 26 · 경비 0 · 청소 37명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)타워피엠씨

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 성북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020716
장위자이레디언트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,512원 532.1 146,292,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,184원 높음 17% 성북구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 497.8 136,842,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,295원 높음 130% 성북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 23.7 6,516,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 높음 2% 성북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.1 839,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 737원 낮음 37% 성북구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 7.6 2,093,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,908원 660.2 181,500,136
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,008원 높음 89% 성북구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 351.3 96,583,776
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,642원 높음 1% 성북구 중앙값 ㎡당 304.7원 대비 306.2 84,183,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 258원 낮음 63% 성북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.7 733,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,254원 23.3 6,400,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 312원 낮음 94% 성북구 중앙값 ㎡당 50.1원 대비 3.2 886,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,443원 낮음 37% 성북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 14.9 4,097,260
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 499원 비교 자료 없음 5.2 1,416,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,563원 935.5 257,197,556
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,096원 비교 자료 없음 63.0 17,312,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 542원 비교 자료 없음 5.6 1,538,850
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,913원 비교 자료 없음 92.1 25,313,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,383원 높음 96% 성북구 중앙값 ㎡당 102.2원 대비 200.2 55,047,048
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,554원 낮음 14% 성북구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 408.6 112,332,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 298원 비교 자료 없음 3.1 847,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,516원 낮음 39% 성북구 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 119.0 32,706,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,322원 낮음 37% 성북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 13.7 3,755,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 469원 낮음 37% 성북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.8 1,333,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 682원 낮음 57% 성북구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 7.0 1,938,170
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,786원 낮음 7% 성북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.5 5,072,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,236원 중앙값 2,274원/㎡ 낮음 5% 2,151 591,390,999

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,986,119원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,696만 25.04
  2. 5억 5,777만 25.05
  3. 5억 9,139만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 43억 5,170만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6, 수의계약대상 (주)우리종합시스템 1,330,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6, 수의계약대상 한국기계설비성능검사원(주) 4,600,000원 26.10.01 ~ 27.02.28
2026.09.07 여과설비 장비 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6, 수의계약대상 주식회사 엘림텍 4,000,000원 26.08.06 ~ 26.09.10
2026.09.07 파손유리 교체공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6, 수의계약대상 태양창호 2,698,000원 26.08.10 ~ 26.09.10
2026.08.25 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6, 수의계약대상 바름회계법인 1,620,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.01 오수처리시설 관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행실적 평가 후 재계약 세일수질개발(주) 5,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 소독용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저 낙찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,408,000원 –
2026.06.08 재활용품수거용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 44,304,000원 –
2026.06.04 조경 유지관리용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 낙찰 경쟁입찰 낙찰 67,505,550원 –
2026.05.27 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 7, 수의계약대상 한국미쓰비시엘리베이터(주) 8,825,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세원합동공인회계사감사반(제269호)
  • 감사비 2,500,000원 (세대당 880원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세원합동공인회계사감사반(제269호) 2,500,000원 86,543,413원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법