기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성북구 장위동

장위자이레디언트 관리비 명세서

서울특별시 성북구 돌곶이로30길 23

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,760원 성북구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 2,840세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,840세대
동수 · 최고층
31개 동 · 31층
사용승인
2025.03.31 (1년차)
관리비부과면적
274,922㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 26 · 경비 0 · 청소 37명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)타워피엠씨

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 성북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020716
장위자이레디언트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,391원 458.6 126,070,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,811원 낮음 5% 성북구 중앙값 ㎡당 453.3원 대비 431.9 118,743,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 997원 낮음 7% 성북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.3 2,832,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 483원 높음 61% 성북구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.0 1,372,330
A04 피복비 직원 근무복 233원 비교 자료 없음 2.4 661,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 11원 비교 자료 없음 0.1 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 856원 낮음 30% 성북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 8.8 2,430,998
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,367원 644.3 177,122,718
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,104원 높음 54% 성북구 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 300.7 82,655,968
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,374원 낮음 13% 성북구 중앙값 ㎡당 313.3원 대비 272.5 74,902,824
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 276원 낮음 62% 성북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 2.9 784,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,418원 높음 43% 성북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 35.3 9,707,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,195원 높음 446% 성북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 33.0 9,072,426
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,138원 53.1 14,591,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,332원 낮음 78% 성북구 중앙값 ㎡당 61.8원 대비 13.8 3,782,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,676원 높음 38% 성북구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 38.0 10,438,560
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 131원 비교 자료 없음 1.4 371,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,885원 1,517.3 417,152,542
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,686원 비교 자료 없음 48.4 13,308,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,827원 비교 자료 없음 70.5 19,387,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,692원 높음 277% 성북구 중앙값 ㎡당 103.3원 대비 389.4 107,046,648
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,181원 높음 13% 성북구 중앙값 ㎡당 667.7원 대비 756.0 207,833,376
D09 수도료(공용) 공용 수도 652원 높음 1308% 성북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 6.7 1,850,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,438원 낮음 17% 성북구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 169.8 46,683,648
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,180원 높음 2% 성북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.5 6,192,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,350원 높음 71% 성북구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.9 3,833,240
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 989원 낮음 41% 성북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 10.2 2,809,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 638원 낮음 56% 성북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 6.6 1,813,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,635원 낮음 15% 성북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.9 4,643,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 616원 비교 자료 없음 6.4 1,750,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,430원 87.1 23,940,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,430원 낮음 65% 성북구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 87.1 23,940,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,211원 중앙값 2,591원/㎡ 높음 7% 2,760 758,878,701

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 82,789,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,980만 25.08
  2. 7억 2,717만 25.09
  3. 6억 3,540만 25.10
  4. 7억 3,128만 25.11
  5. 10억 5,622만 25.12
  6. 12억 5,821만 26.01
  7. 9억 4,779만 26.02
  8. 9억 4,088만 26.03
  9. 6억 5,002만 26.04
  10. 6억 5,680만 26.05
  11. 6억 4,452만 26.06
  12. 7억 5,888만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
670,013,785원
2026년 7월
758,878,701원

세대당 ▲ +31,290원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,365만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 522원
월 부과액의 6개월 월 23,940,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성북구 ㎡당 적립금 중앙값 11,004원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 43억 5,170만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6, 수의계약대상 (주)우리종합시스템 1,330,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6, 수의계약대상 한국기계설비성능검사원(주) 4,600,000원 26.10.01 ~ 27.02.28
2026.09.07 여과설비 장비 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6, 수의계약대상 주식회사 엘림텍 4,000,000원 26.08.06 ~ 26.09.10
2026.09.07 파손유리 교체공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6, 수의계약대상 태양창호 2,698,000원 26.08.10 ~ 26.09.10
2026.08.25 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6, 수의계약대상 바름회계법인 1,620,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.01 오수처리시설 관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행실적 평가 후 재계약 세일수질개발(주) 5,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 소독용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저 낙찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,408,000원 –
2026.06.08 재활용품수거용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 44,304,000원 –
2026.06.04 조경 유지관리용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저금액 낙찰 경쟁입찰 낙찰 67,505,550원 –
2026.05.27 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 7, 수의계약대상 한국미쓰비시엘리베이터(주) 8,825,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세원합동공인회계사감사반(제269호)
  • 감사비 2,500,000원 (세대당 880원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세원합동공인회계사감사반(제269호) 2,500,000원 86,543,413원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법