기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 전포동

서면 가화만사성 더 테라스 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 진남로 412

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,153원 부산진구 대비 높음 11%
  • 158세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
158세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
2025.02.06 (1년차)
관리비부과면적
13,694㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)가화건설
주차
162대
CCTV
82대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)장천
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020727
서면 가화만사성 더 테라스 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,289원 764.8 10,473,614
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,451원 높음 102% 부산진구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 685.9 9,393,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,143원 높음 343% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 47.8 654,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 높음 50% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.5 48,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 213원 높음 3544% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.5 33,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,176원 높음 204% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 25.1 343,794
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,205원 752.3 10,302,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,082원 높음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 174.0 2,382,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,250원 높음 80% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 522.1 7,149,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,873원 높음 92% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 56.2 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,266원 72.3 990,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,266원 높음 299% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 72.3 990,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 48,867원 563.8 7,721,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,711원 높음 170% 부산진구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 319.7 4,378,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 14,306원 낮음 53% 부산진구 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 165.1 2,260,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 848원 높음 798% 부산진구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 9.8 134,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,472원 낮음 86% 부산진구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 28.5 390,580
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 48원 낮음 94% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 0.6 7,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,482원 높음 100% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 40.2 550,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,627원 중앙값 1,938원/㎡ 높음 11% 2,153 29,487,014

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,968만 25.04
  2. 2,949만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,913만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 김관수공인회계사 1,200,000원 26.08.26 ~ 27.08.25
2026.07.21 전기안전관리대행업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 4,920,000원 –
2026.07.14 승강기유지보수사업자선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,240,000원 –
2026.07.14 소방시설 작동기능점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 350,000원 –
2026.05.26 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 메리츠화재해상보험주식회사 20,000원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.04.01 전산관리업무계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 (주)에이엠아이 1,320,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 주식회사 한국무역 284,400원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.21 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 창민사무기 1,200,000원 26.03.21 ~ 27.03.20
2026.03.10 저수조 청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 360,000원 –
2026.03.01 전기안전관리대행업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 (주)한성전기소방 4,090,900원 26.03.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법