기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 전포동

서면 가화만사성 더 테라스 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 진남로 412

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,249원 부산진구 대비 높음 11%
  • 158세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
158세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
2025.02.06 (1년차)
관리비부과면적
13,694㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)가화건설
주차
162대
CCTV
82대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)장천
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020727
서면 가화만사성 더 테라스 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,396원 754.5 10,332,575
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,451원 높음 103% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.6원 대비 685.9 9,393,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,207원 높음 383% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 48.5 664,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 322원 높음 52% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.7 50,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 171원 비교 자료 없음 2.0 27,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,245원 높음 75% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 14.4 196,675
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,055원 750.6 10,278,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,932원 높음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 172.3 2,359,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,250원 높음 81% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 522.1 7,149,480
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,873원 높음 92% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 56.2 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,764원 66.5 910,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,764원 높음 261% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 66.5 910,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,698원 677.3 9,274,331
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,433원 높음 134% 부산진구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 339.6 4,650,351
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,453원 낮음 46% 부산진구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 212.9 2,915,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 454원 비교 자료 없음 5.2 71,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,881원 낮음 67% 부산진구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 67.9 929,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 839원 낮음 54% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 9.7 132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 156원 낮음 81% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 1.8 24,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,482원 높음 103% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 40.2 550,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,914원 중앙값 2,027원/㎡ 높음 11% 2,249 30,796,446

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 66,748원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,968만 25.04
  2. 2,949만 25.05
  3. 2,993만 25.06
  4. 3,075만 25.07
  5. 3,239만 25.08
  6. 3,235만 25.09
  7. 2,982만 25.10
  8. 3,050만 25.11
  9. 3,080만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,913만원
  • 공개 계약 전체 33건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 김관수공인회계사 1,200,000원 26.08.26 ~ 27.08.25
2026.07.21 전기안전관리대행업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 4,920,000원 –
2026.07.14 승강기유지보수사업자선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,240,000원 –
2026.07.14 소방시설 작동기능점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 350,000원 –
2026.05.26 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 메리츠화재해상보험주식회사 20,000원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.04.01 전산관리업무계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 (주)에이엠아이 1,320,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 주식회사 한국무역 284,400원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.21 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 창민사무기 1,200,000원 26.03.21 ~ 27.03.20
2026.03.10 저수조 청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 360,000원 –
2026.03.01 전기안전관리대행업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 (주)한성전기소방 4,090,900원 26.03.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법