기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 탑동

오산세교한신더휴 관리비 명세서

경기도 오산시 초평중앙로 10

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,268원 오산시 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 38%
  • 844세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
844세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2025.03.14 (1년차)
관리비부과면적
96,930㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020745
오산세교한신더휴 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,168원 419.4 40,654,145
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,533원 낮음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 456.7원 대비 370.3 35,897,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 960원 낮음 31% 오산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 8.4 810,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 낮음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 197,670
A04 피복비 직원 근무복 946원 비교 자료 없음 8.2 798,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 낮음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 74,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,408원 높음 178% 오산시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 29.7 2,875,935
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,525원 431.2 41,798,783
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,028원 높음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 209.2 20,279,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,125원 낮음 27% 오산시 중앙값 ㎡당 252.3원 대비 183.9 17,829,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 486원 낮음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.2 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,128원 높음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 27.2 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 758원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 639,733
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,403원 20.9 2,027,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,090원 낮음 38% 오산시 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 18.2 1,763,900
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 313원 비교 자료 없음 2.7 264,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,305원 1,256.5 121,793,451
D01 난방비(공용) 공용부 난방 40,851원 높음 1024% 오산시 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 355.7 34,478,460
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,355원 낮음 42% 오산시 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 20.5 1,987,220
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -34,291원 비교 자료 없음 -298.6 -28,941,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,111원 높음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 297.0 28,789,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,588원 높음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 118.2원 대비 135.7 13,156,684
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,522원 높음 24% 오산시 중앙값 ㎡당 404.2원 대비 500.9 48,548,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -2,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,427원 낮음 24% 오산시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 186.6 18,084,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.6 2,000,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 433원 낮음 21% 오산시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 3.8 365,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,118원 낮음 47% 오산시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 9.7 943,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,424원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.1 2,045,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 400원 비교 자료 없음 3.5 337,775
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,080원 140.0 13,571,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,080원 낮음 42% 오산시 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 140.0 13,571,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,481원 중앙값 2,436원/㎡ 낮음 7% 2,268 219,846,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,948,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,899만 25.05
  2. 1억 8,511만 25.06
  3. 2억 1,869만 25.07
  4. 2억 4,291만 25.08
  5. 2억 3,369만 25.09
  6. 2억 178만 25.10
  7. 2억 1,532만 25.11
  8. 2억 5,779만 25.12
  9. 3억 698만 26.01
  10. 2억 7,997만 26.02
  11. 2억 4,442만 26.03
  12. 2억 1,985만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
159,496,990원
2026년 4월
219,846,206원

세대당 ▲ +71,503원 (+38%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,714만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 280원
월 부과액의 2개월 월 13,571,930원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,490원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4억 3,850만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제17차 입주자대표회의 의결 선경회계법인 1,000,000원 26.06.11 ~ 26.07.31
2026.02.04 2026년 소방시설 종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 서울소방 3,600,000원 26.03.01 ~ 26.04.30
2026.02.02 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)화성종합관리 1,260,000원 26.02.02 ~ 26.12.31
2026.01.16 영업배상책임보험(청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회 1,415,000원 26.01.16 ~ 27.03.16
2026.01.09 전기안전관리자 직무고시 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 주식회사 서윤기술 1,300,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.06 안심번호 주차번호판 구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 정진테크 19,000,000원 26.01.15 ~ 27.01.14
2025.12.31 경비 용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (계약금액 변경 , 2026년 최저임금적용) (유)원광 187,977,700원 26.01.01 ~ 26.10.31
2025.12.31 청소 용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (계약금액 변경 , 2026년 최저임금적용) (유)원광 212,736,300원 26.01.01 ~ 26.10.31
2025.12.17 재활용품 처리 계약서(변경)수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 (계약 금액 증액 변경 계약) 주식회사 알씨 10,212,400원 25.03.17 ~ 26.05.16
2025.06.16 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 6 주식회사 블써서브 410,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,303원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,100,000원 20,304,215원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법