기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕국제신도시로제비앙&엘가에듀센트럴 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제8로 10

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,705원 평택시 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 18%
  • 1,255세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,255세대
동수 · 최고층
20개 동 · 20층
사용승인
2025.03.13 (1년차)
관리비부과면적
140,049㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영 외 1
주차
1,757대
CCTV
553대
승강기
37대
전기차 충전기
90대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 케이비개발

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020767
고덕국제신도시로제비앙&엘가에듀센트럴 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,508원 398.8 55,857,292
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,015원 낮음 19% 평택시 중앙값 ㎡당 453.8원 대비 367.5 51,473,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,106원 낮음 16% 평택시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.9 1,388,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 36% 평택시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.8 245,380
A04 피복비 직원 근무복 136원 높음 136% 평택시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 171,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 비교 자료 없음 0.7 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,972원 높음 49% 평택시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 17.7 2,474,382
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,281원 486.4 68,122,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,670원 높음 35% 평택시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 283.8 39,745,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,431원 낮음 37% 평택시 중앙값 ㎡당 249.3원 대비 156.2 21,875,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 351원 낮음 54% 평택시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.1 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,971원 높음 35% 평택시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 35.6 4,983,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 859원 높음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,078,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,946원 53.3 7,461,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,283원 낮음 14% 평택시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 29.4 4,120,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,682원 낮음 46% 평택시 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 15.1 2,110,650
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 981원 비교 자료 없음 8.8 1,230,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,037원 1,622.3 227,200,872
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,148원 비교 자료 없음 82.0 11,480,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,374원 비교 자료 없음 12.3 1,724,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,933원 비교 자료 없음 151.7 21,251,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,728원 높음 214% 평택시 중앙값 ㎡당 104.9원 대비 329.1 46,094,024
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,389원 높음 5% 평택시 중앙값 ㎡당 717.9원 대비 756.2 105,908,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,583원 높음 1676% 평택시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 14.2 1,986,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,428원 낮음 20% 평택시 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 209.9 29,401,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.6 3,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 471원 비교 자료 없음 4.2 590,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,556원 높음 52% 평택시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 22.9 3,207,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,020원 낮음 10% 평택시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.1 2,535,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,072원 144.0 20,170,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,072원 낮음 30% 평택시 중앙값 ㎡당 204.7원 대비 144.0 20,170,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,843원 중앙값 2,622원/㎡ 높음 3% 2,705 378,812,576

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 97,142,632원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,632만 25.08
  2. 3억 4,103만 25.09
  3. 3억 1,454만 25.10
  4. 3억 5,588만 25.11
  5. 4억 1,674만 25.12
  6. 4억 8,208만 26.01
  7. 4억 2,387만 26.02
  8. 3억 6,211만 26.03
  9. 3억 2,766만 26.04
  10. 3억 442만 26.05
  11. 3억 2,115만 26.06
  12. 3억 7,881만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
322,325,220원
2026년 7월
378,812,576원

세대당 ▲ +45,009원 (+18%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,246만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 517원
월 부과액의 4개월 월 20,170,100원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 8,811원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 7억 6,687만원
  • 공개 계약 전체 44건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약의 대상 6호에 의거함 한서회계법인 660,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.09.02 소방시설점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표2) 수의계약 대상 6호에 의거함 (주)중부소방안전공사 4,700,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.08.11 조경 공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의거함 비목조경 4,999,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.31 각동 현관 및 필로티 세척 작업 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에 의거함 유한회사 와이번스안전관리시스템 2,500,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.07.10 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약의 대상 6호에 의거함 연세세무회계사무소 890,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.25 IMP 미디어보드 설치 약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 7호에 의거 주식회사 임팩트미디어플랫폼 16,429,090원 26.07.28 ~ 29.07.27
2026.06.22 조경관리(예초작업) 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 입찰로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 27,920,000원 –
2026.06.22 푸드트럭 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 입찰로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 –
2026.06.18 승강기 유지 관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호에 의거함 티케이엘리베이터코리아(주) 98,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.13 전기설비 안전점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호에 의거함 (주)평송전기안전관리 2,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 979,000원 (세대당 780원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 979,000원 49,456,261원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법