기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 남구 방림동
방림오네뜨하이브 관리비 명세서
전남광주통합특별시 남구 용대로 163
- 세대당 20만원
- ㎡당 1,929원 남구 대비 ▲높음 5%
- 199세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 199세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 20층
- 사용승인
- 2025.02.25 (1년차)
- 관리비부과면적
- 20,182㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 남해건설
- 주차
- 313대
- CCTV
- 71대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 케이비개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 46,714원 |
합계의 24%
|
460.6 | 9,296,120 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 37,343원 | ▲높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 | 368.2 | 7,431,350 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,567원 | ▲높음 108% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 15.5 | 311,860 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,662원 | ▲높음 706% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 16.4 | 330,670 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 730원 | 비교 자료 없음 | 7.2 | 145,240 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 5,412원 | ▲높음 514% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 53.4 | 1,077,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,037원 |
합계의 22%
|
424.4 | 8,564,400 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,387원 | ▼낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 | 112.3 | 2,266,010 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,997원 | ▼낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비 | 285.9 | 5,770,390 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,653원 | ▲높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 | 26.2 | 528,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,588원 |
합계의 4%
|
74.8 | 1,510,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,181원 | ▲높음 209% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 | 60.9 | 1,230,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 905원 | 비교 자료 없음 | 8.9 | 180,000 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 503원 | 비교 자료 없음 | 5.0 | 100,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 98,245원 |
합계의 50%
|
968.7 | 19,550,690 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 79,862원 | ▲높음 756% 남구 중앙값 ㎡당 92.0원 대비 | 787.5 | 15,892,510 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 14,394원 | ▲높음 2319% 남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 | 141.9 | 2,864,390 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 781원 | ▼낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 7.7 | 155,390 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,208원 | ▲높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 31.6 | 638,400 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 195,584원 | 중앙값 1,842원/㎡ ▲높음 5% | 1,929 | 38,921,210 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 229,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,913만 25.03
- 3,139만 25.04
- 3,129만 25.05
- 3,342만 25.06
- 3,880만 25.07
- 4,544만 25.08
- 4,625만 25.09
- 3,596만 25.10
- 3,595만 25.11
- 3,698만 25.12
- 3,929만 26.01
- 3,892만 26.02
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 200만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.23 | 방림오네뜨하이브 아파트 2026년 상반기 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표2)수의계약대상 | (주)코키리엔지니어링 | 1,000,000원 | 26.02.23 ~ 26.04.23 |
| 2026.02.19 | 2026년 방림동 오네뜨하이브아파트 소방시설종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표2)수의계약대상 | 주식회사 에프원방재 | 1,000,000원 | 26.02.27 ~ 26.03.20 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법