기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 방림동

방림오네뜨하이브 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 용대로 163

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,966원 남구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 27%
  • 199세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2025.02.25 (1년차)
관리비부과면적
20,182㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남해건설
주차
313대
CCTV
71대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020773
방림오네뜨하이브 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,913원 462.6 9,335,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,324원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 368.0 7,427,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,293원 높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 12.7 257,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,736원 높음 697% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 17.1 345,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 730원 비교 자료 없음 7.2 145,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,831원 높음 516% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 57.5 1,160,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,590원 429.8 8,674,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,387원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 112.3 2,266,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,997원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 290.5원 대비 285.9 5,770,390
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,206원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 31.6 638,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,754원 86.3 1,742,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 784원 낮음 74% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 7.7 156,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,548원 높음 188% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 64.6 1,303,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 920원 비교 자료 없음 9.1 183,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 503원 비교 자료 없음 5.0 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,839원 787.2 15,887,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 61,677원 높음 794% 남구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 608.2 12,273,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,401원 높음 2127% 남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 142.0 2,865,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 973원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.6 193,540
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,789원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.5 555,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,283원 200.0 4,036,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,283원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 200.0 4,036,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,378원 중앙값 1,764원/㎡ 높음 11% 1,966 39,676,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 214,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,342만 25.06
  2. 3,880만 25.07
  3. 4,544만 25.08
  4. 4,625만 25.09
  5. 3,596만 25.10
  6. 3,595만 25.11
  7. 3,698만 25.12
  8. 3,929만 26.01
  9. 3,892만 26.02
  10. 4,022만 26.03
  11. 4,022만 26.04
  12. 3,968만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
31,288,190원
2026년 5월
39,676,290원

세대당 ▲ +42,151원 (+27%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,211만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 600원
월 부과액의 3개월 월 4,036,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,223원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 200만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.23 방림오네뜨하이브 아파트 2026년 상반기 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표2)수의계약대상 (주)코키리엔지니어링 1,000,000원 26.02.23 ~ 26.04.23
2026.02.19 2026년 방림동 오네뜨하이브아파트 소방시설종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (별표2)수의계약대상 주식회사 에프원방재 1,000,000원 26.02.27 ~ 26.03.20

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법