기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 용문동

둔산더샵엘리프3단지 관리비 명세서

대전광역시 서구 탄방로 111

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,176원 서구 대비 낮음 11%
  • 494세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
5개 동 · 27층
사용승인
2025.02.25 (1년차)
관리비부과면적
53,528㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코이앤씨, 계룡건설
주차
743대
CCTV
259대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020818
둔산더샵엘리프3단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,359원 455.5 24,383,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,282원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 394.1원 대비 408.7 21,875,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,779원 높음 157% 서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 25.6 1,372,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 370원 높음 99% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.4 182,890
A04 피복비 직원 근무복 387원 높음 187% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.6 191,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,540원 높음 85% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.2 760,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,818원 552.1 29,550,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,905원 높음 71% 서구 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 257.5 13,784,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,751원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 318.2원 대비 246.9 13,214,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,154원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.7 570,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,008원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 37.0 1,980,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,126원 56.5 3,026,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,377원 낮음 64% 서구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 12.7 680,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,648원 높음 70% 서구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 42.9 2,296,030
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 101원 비교 자료 없음 0.9 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,509원 1,112.2 59,531,551
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 221원 비교 자료 없음 2.0 109,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,349원 높음 323% 서구 중앙값 ㎡당 68.3원 대비 289.3 15,486,651
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,694원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 550.9 29,488,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -226원 비교 자료 없음 -2.1 -111,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,270원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 187.1 10,013,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.8 1,112,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 709원 비교 자료 없음 6.5 350,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 716원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.6 353,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,559원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 14.4 770,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,183원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 29.4 1,572,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 783원 비교 자료 없음 7.2 386,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,812원 중앙값 2,432원/㎡ 낮음 11% 2,176 116,491,062

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,219,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,379만 25.03
  2. 9,324만 25.04
  3. 9,860만 25.05
  4. 1억 717만 25.06
  5. 1억 2,450만 25.07
  6. 1억 4,770만 25.08
  7. 1억 4,924만 25.09
  8. 1억 1,200만 25.10
  9. 1억 1,649만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 9,006만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제6호 (주)대한그린 2,346,000원 26.09.01 ~ 27.12.31
2026.07.10 전기실 스탠드형 에어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제6호, 입주자대표회의 의결 시스템에어컨특판 4,850,000원 26.07.10 ~ 26.07.30
2026.07.10 전기실 에어컨 전원공급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제6호, 입주자대표회의 의결 인버터공조산업 1,700,000원 26.07.10 ~ 26.07.30
2026.07.10 전기실 에어컨 실외기 닥트공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제6호, 입주자대표회의 의결 (주)현대공조ENG 2,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.30
2026.05.22 물품구매(에어 콤프레샤)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약대상 및 2026년 5월 입주자대표회의 2호안건 의결사항 주식회사 솔리드코리아 263,002원 26.05.22 ~ 26.06.12
2026.04.30 기계 예초작업 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 태성조경산업 3,400,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.29 입주민 화합잔치 야시장 운영업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 한울타리이벤트 3,636,364원 26.05.08 ~ 26.05.09
2026.04.22 외부 회계감사 업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결사항 다한회계법인 863,636원 26.04.22 ~ 26.06.30
2026.04.02 입차로 입주자용, 방문자용 방향지시 LED안내판 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의 제6호 삼성LED 409,091원 26.04.02 ~ 26.04.30
2026.03.30 보건위생용역[변경]계약수의계약 · 용역 · 청소 · 용역범위 축소로 인한 특별청소비 항목제외 후 용역금액 변경조정. (주)대한그린 14,516,000원 26.03.01 ~ 27.02.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 950,000원 (세대당 1,923원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 950,000원 30,090,002원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법