기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 성성동

한화 포레나 노태1단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 한들2로 170

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,526원 천안서북구 대비 낮음 29%
  • 831세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
831세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2024.12.30 (2년차)
관리비부과면적
95,807㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
1,126대
CCTV
379대
승강기
24대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020832
한화 포레나 노태1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,843원 432.3 41,419,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,159원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 400.4 38,358,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,893원 높음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 16.4 1,572,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.0 189,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 371원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 308,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,193원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.3 991,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,905원 337.4 32,329,738
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,535원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 195.5 18,726,318
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,370원 낮음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 142.0 13,603,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,389원 29.4 2,816,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,528원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.9 2,101,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 860원 비교 자료 없음 7.5 715,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,774원 726.6 69,615,822
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,686원 높음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 188.1 18,021,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,051원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 399.4 38,268,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 193원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 160,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,993원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 112.7 10,797,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,850원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.7 2,368,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,910원 중앙값 2,139원/㎡ 낮음 29% 1,526 146,181,502

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 404,104원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,077만 25.01
  2. 1억 4,618만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 17억 7,858만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 별표2 수의계약 대상6 비전종합관리 1,080,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.02 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약 대상6 신우회계법인 550,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2 수의계약 대상6 비케이테크 1,390,000원 26.09.28 ~ 26.10.12
2026.07.16 재활용(플라스틱)수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약 대상6 주식회사 용성테크 600,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.07.15 연무소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2 수의계약 대상 6 (주)씨앤티 750,000원 26.07.15 ~ 26.08.14
2026.07.10 조경유지관리용역경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,420,000원 –
2026.07.01 장기수선계획 수립 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 6 (주)아파트너스 2,664,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 6 세무회계 인화 1,000,000원 26.06.22 ~ 26.09.30
2026.06.16 야시장 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상 6 베스트 이벤 4,500,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.08 수목 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 대상 6 (주)큰솔조경나무병원 3,160,000원 26.06.08 ~ 27.06.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,323원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,100,000원 29,949,574원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법