기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 성성동

한화 포레나 노태1단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 한들2로 170

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,842원 천안서북구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 23%
  • 831세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
831세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2024.12.30 (2년차)
관리비부과면적
95,807㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
1,126대
CCTV
379대
승강기
24대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020832
한화 포레나 노태1단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,492원 394.6 37,803,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,196원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.6원 대비 348.6 33,402,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,834원 높음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.9 1,524,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.4 233,800
A04 피복비 직원 근무복 164원 비교 자료 없음 1.4 136,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 99원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.9 82,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,917원 높음 138% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 25.3 2,424,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,189원 478.7 45,861,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,508원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 212.6 20,366,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,828원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 224.0 21,463,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 낮음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.3 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,548원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 30.8 2,948,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 159원 비교 자료 없음 1.4 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 761원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 632,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,883원 16.3 1,565,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 397원 낮음 86% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 3.4 330,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,486원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 12.9 1,235,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,420원 749.6 71,814,731
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,334원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 81.0 7,756,721
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,352원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 386.1원 대비 428.1 41,011,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,208원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 192.6 18,454,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.8 1,990,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,349원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.4 1,951,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 782원 비교 자료 없음 6.8 650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,404원 203.0 19,448,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,404원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 252.9원 대비 203.0 19,448,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,387원 중앙값 2,111원/㎡ 낮음 13% 1,842 176,493,968

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,069,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,416만 25.05
  2. 1억 6,168만 25.06
  3. 1억 9,790만 25.07
  4. 2억 2,205만 25.08
  5. 1억 8,988만 25.09
  6. 1억 4,918만 25.10
  7. 1억 4,314만 25.11
  8. 1억 7,394만 25.12
  9. 1억 8,689만 26.01
  10. 1억 8,931만 26.02
  11. 1억 7,470만 26.03
  12. 1억 7,649만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
143,676,525원
2026년 4월
176,493,968원

세대당 ▲ +39,491원 (+23%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,724만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,015원
월 부과액의 5개월 월 19,448,760원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,035원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 17억 7,858만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 별표2 수의계약 대상6 비전종합관리 1,080,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.02 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약 대상6 신우회계법인 550,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2 수의계약 대상6 비케이테크 1,390,000원 26.09.28 ~ 26.10.12
2026.07.16 재활용(플라스틱)수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2 수의계약 대상6 주식회사 용성테크 600,000원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.07.15 연무소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표 2 수의계약 대상 6 (주)씨앤티 750,000원 26.07.15 ~ 26.08.14
2026.07.10 조경유지관리용역경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,420,000원 –
2026.07.01 장기수선계획 수립 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 6 (주)아파트너스 2,664,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 6 세무회계 인화 1,000,000원 26.06.22 ~ 26.09.30
2026.06.16 야시장 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 대상 6 베스트 이벤 4,500,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.08 수목 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 대상 6 (주)큰솔조경나무병원 3,160,000원 26.06.08 ~ 27.06.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,323원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,100,000원 29,949,574원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법