기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

양우내안애 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕국제5로 170

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,010원 평택시 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 385세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
385세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2025.01.16 (1년차)
관리비부과면적
48,739㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
양우좋합건설
주차
471대
CCTV
217대
승강기
10대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020864
양우내안애 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,228원 491.6 23,957,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,675원 높음 1% 평택시 중앙값 ㎡당 457.8원 대비 463.5 22,590,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,081원 높음 43% 평택시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 16.4 801,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 429원 높음 20% 평택시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.4 165,150
A04 피복비 직원 근무복 260원 높음 344% 평택시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.1 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 675원 낮음 51% 평택시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.3 259,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,188원 412.2 20,092,343
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,280원 낮음 13% 평택시 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 183.9 8,962,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,390원 낮음 23% 평택시 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 192.7 9,389,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 378원 낮음 53% 평택시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.0 145,410
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 낮음 6% 평택시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 24.8 1,210,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 257원 비교 자료 없음 2.0 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 741원 낮음 11% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 285,193
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,643원 36.7 1,787,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,948원 낮음 54% 평택시 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 15.4 750,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,423원 낮음 30% 평택시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 19.1 932,880
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 271원 비교 자료 없음 2.1 104,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,630원 1,008.2 49,137,536
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,010원 비교 자료 없음 15.9 773,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,281원 비교 자료 없음 18.0 878,220
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,687원 비교 자료 없음 44.9 2,189,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,277원 비교 자료 없음 207.6 10,116,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,245원 높음 40% 평택시 중앙값 ㎡당 108.7원 대비 152.0 7,409,246
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,481원 낮음 16% 평택시 중앙값 ㎡당 382.5원 대비 319.8 15,585,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,649원 비교 자료 없음 -13.0 -634,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,110원 낮음 14% 평택시 중앙값 ㎡당 239.5원 대비 206.2 10,052,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 낮음 19% 평택시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 17.9 870,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 368원 비교 자료 없음 2.9 141,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,473원 높음 31% 평택시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 19.5 952,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,674원 낮음 35% 평택시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.2 644,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 414원 비교 자료 없음 3.3 159,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,727원 61.0 2,974,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,727원 낮음 69% 평택시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 61.0 2,974,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,415원 중앙값 2,285원/㎡ 낮음 12% 2,010 97,949,869

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,222,556원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,544만 25.05
  2. 8,752만 25.06
  3. 9,927만 25.07
  4. 1억 1,132만 25.08
  5. 1억 1,703만 25.09
  6. 8,815만 25.10
  7. 1억 1,579만 25.11
  8. 1억 2,199만 25.12
  9. 1억 3,508만 26.01
  10. 1억 1,989만 26.02
  11. 1억 811만 26.03
  12. 9,795만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
90,705,012원
2026년 4월
97,949,869원

세대당 ▲ +18,817원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,714만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 352원
월 부과액의 6개월 월 2,974,720원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 8,419원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 5억 8,683만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 열교환기 세척 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 비손산업 1,330,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 헬스기구 구입업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회 의결 유니크로이 19,436,363원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.12 아파트너 PASS 구축 부속계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 (주)아파트 허브 2,200,000원 26.08.12 ~ 26.08.31
2026.08.01 si텔레콤 중계기임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 sk텔레콤 주식회사 2,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.22 물놀이운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회 의결 다온다컴퍼니 4,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.02
2026.06.23 소방시설 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회 의결 주식회사 씨엔방재 2,400,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.20 외부공인회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회 의결 우정공인회계감사 1,100,000원 26.07.07 ~ 26.08.31
2026.05.01 기계 설비 성능 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회 의결 (주)한일이엔지 900,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.05.01 지하주차장 입구 천장 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회 의결 앰엔지스톤 주식회사 1,600,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.30 아파트 실내 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회 의결 (주)지엘엠 1,936,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우정공인회계사감사반(제440호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 3,142원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,210,000원 29,237,214원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법