기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

힐스테이트 신검단센트럴 관리비 명세서

인천광역시 검단구 고산후로 249

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,556원 검단구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 1,535세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,535세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2025.01.23 (1년차)
관리비부과면적
173,519㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
2,091대
CCTV
734대
승강기
43대
전기차 충전기
105대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020875
힐스테이트 신검단센트럴 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,552원 358.7 62,248,032
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,745원 낮음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 429.8원 대비 333.9 57,938,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 806원 낮음 40% 검단구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 7.1 1,237,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 38% 검단구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 241,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 비교 자료 없음 0.7 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,759원 높음 47% 검단구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.6 2,700,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,720원 439.8 76,319,917
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,936원 높음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 208.3원 대비 229.4 39,812,112
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,099원 낮음 44% 검단구 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 160.1 27,781,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 684원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.1 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,920원 높음 34% 검단구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 34.7 6,017,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 86원 비교 자료 없음 0.8 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 995원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 1,526,965
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,035원 79.9 13,869,359
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 801원 낮음 77% 검단구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 7.1 1,229,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,234원 높음 162% 검단구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 72.8 12,639,509
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,008원 1,512.8 262,497,124
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,504원 비교 자료 없음 57.5 9,983,130
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,786원 비교 자료 없음 86.6 15,022,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,464원 높음 93% 검단구 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 207.6 36,017,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 105,201원 높음 66% 검단구 중앙값 ㎡당 561.9원 대비 930.6 161,483,264
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,579원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 182.0 31,588,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 낮음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.1 3,665,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 761원 낮음 58% 검단구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 6.7 1,167,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,916원 낮음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.9 2,940,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 410원 비교 자료 없음 3.6 629,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,569원 164.3 28,503,528
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,569원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 164.3 28,503,528
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,885원 중앙값 2,445원/㎡ 높음 5% 2,556 443,437,952

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 72,040,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,227만 25.08
  2. 4억 3,045만 25.09
  3. 3억 5,500만 25.10
  4. 4억 2,564만 25.11
  5. 5억 123만 25.12
  6. 5억 5,849만 26.01
  7. 4억 7,651만 26.02
  8. 4억 1,673만 26.03
  9. 3억 6,795만 26.04
  10. 3억 5,989만 26.05
  11. 3억 5,229만 26.06
  12. 4억 4,344만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
406,139,762원
2026년 7월
443,437,952원

세대당 ▲ +24,298원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,038만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,097원
월 부과액의 7개월 월 28,503,528원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,590원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 37억 4,484만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 관리비처리 전산업무 용약계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의7 (주)유니빌 14,640,000원 26.07.22 ~ 28.07.21
2026.06.26 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의7 포커스미디어코리아(주) 27,630,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.26 저수조청소용역게약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6 삼정환경개발(주) 818,182원 26.07.03 ~ 26.07.04
2026.06.24 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의8(인건비 인상으로 일부 변경계약-인상분 금액 적용) 대승종합관리(주) 1,699,220원 26.05.01 ~ 28.12.31
2026.06.01 소방시설 작동점검 업체선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 4,580,000원 –
2026.06.01 조경유지관리업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 355,608,000원 –
2026.04.30 공기청정기 렌탈계약(커뮤니티)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의2 예원워터피아 3,348,000원 26.05.01 ~ 31.04.30
2026.04.30 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의1 메리츠화재 147,400원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.30 정수기(언더싱크) 렌탈계약(커뮤니티)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의2 예원워터피아 894,000원 26.05.01 ~ 31.04.30
2026.04.30 재활용수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의9 (주)한얼환경산업 53,418,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법