기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

힐스테이트 신검단센트럴 관리비 명세서

인천광역시 검단구 고산후로 249

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,969원 검단구 대비 낮음 9%
  • 1,535세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,535세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2025.01.23 (1년차)
관리비부과면적
173,519㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
2,091대
CCTV
734대
승강기
43대
전기차 충전기
105대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020875
힐스테이트 신검단센트럴 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,096원 363.5 63,082,008
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,932원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 317.9 55,155,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,129원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.0 1,732,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.9 323,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,824원 높음 226% 검단구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 33.8 5,870,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,625원 412.5 71,568,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,152원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 240.2 41,678,384
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,508원 낮음 41% 검단구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 163.7 28,410,306
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 964원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.5 1,480,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,625원 23.2 4,029,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,560원 낮음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 13.8 2,394,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,065원 낮음 62% 검단구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 9.4 1,635,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,259원 1,170.0 203,018,318
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,504원 비교 자료 없음 57.5 9,983,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,315원 비교 자료 없음 20.5 3,554,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,605원 비교 자료 없음 279.6 48,513,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,033원 낮음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 103.9원 대비 88.8 15,400,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,873원 높음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 503.1 87,299,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,572원 비교 자료 없음 13.9 2,413,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,332원 낮음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 162.2 28,140,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.6 3,392,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,575원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.8 3,953,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 240원 비교 자료 없음 2.1 368,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,605원 중앙값 2,158원/㎡ 낮음 9% 1,969 341,698,506

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,826,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,053만 25.02
  2. 3억 3,677만 25.03
  3. 3억 768만 25.04
  4. 3억 4,170만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 37억 4,484만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 관리비처리 전산업무 용약계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의7 (주)유니빌 14,640,000원 26.07.22 ~ 28.07.21
2026.06.26 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의7 포커스미디어코리아(주) 27,630,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.26 저수조청소용역게약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의6 삼정환경개발(주) 818,182원 26.07.03 ~ 26.07.04
2026.06.24 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의8(인건비 인상으로 일부 변경계약-인상분 금액 적용) 대승종합관리(주) 1,699,220원 26.05.01 ~ 28.12.31
2026.06.01 소방시설 작동점검 업체선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 4,580,000원 –
2026.06.01 조경유지관리업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 355,608,000원 –
2026.04.30 공기청정기 렌탈계약(커뮤니티)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의2 예원워터피아 3,348,000원 26.05.01 ~ 31.04.30
2026.04.30 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의1 메리츠화재 147,400원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.30 정수기(언더싱크) 렌탈계약(커뮤니티)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의2 예원워터피아 894,000원 26.05.01 ~ 31.04.30
2026.04.30 재활용수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의9 (주)한얼환경산업 53,418,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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