기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인처인구 왕산리

힐스테이트 몬테로이2단지 관리비 명세서

경기도 용인시 처인구 왕산로 14

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,568원 용인처인구 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 높음 5851%
  • 1,318세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,318세대
동수 · 최고층
16개 동 · 29층
사용승인
2025.01.24 (1년차)
관리비부과면적
216,444㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,699대
CCTV
582대
승강기
34대
전기차 충전기
86대
관리 인원
관리 16 · 경비 0 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용인처인구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020879
힐스테이트 몬테로이2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인처인구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,967원 298.2 64,538,428
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,900원 낮음 44% 용인처인구 중앙값 ㎡당 464.8원 대비 261.2 56,542,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,873원 높음 50% 용인처인구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 17.5 3,787,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 384원 낮음 19% 용인처인구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.3 505,470
A04 피복비 직원 근무복 112원 낮음 14% 용인처인구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 147,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 비교 자료 없음 0.8 183,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 61원 비교 자료 없음 0.4 81,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,498원 높음 25% 용인처인구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 15.2 3,292,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,318원 416.0 90,043,362
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,353원 낮음 7% 용인처인구 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 184.8 40,005,552
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,956원 낮음 29% 용인처인구 중앙값 ㎡당 273.7원 대비 194.6 42,118,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 326원 낮음 70% 용인처인구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.0 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,599원 낮음 1% 용인처인구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 28.0 6,061,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,084원 낮음 13% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.6 1,428,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,042원 12.4 2,690,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,007원 낮음 83% 용인처인구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 6.1 1,327,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,035원 낮음 79% 용인처인구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 6.3 1,363,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,669원 740.9 160,359,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,806원 높음 33% 용인처인구 중앙값 ㎡당 145.5원 대비 193.7 41,920,056
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,894원 낮음 18% 용인처인구 중앙값 ㎡당 496.4원 대비 407.3 88,166,784
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,936원 낮음 50% 용인처인구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 90.9 19,685,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 낮음 39% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 13.9 3,010,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 529원 낮음 50% 용인처인구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.2 697,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,010원 낮음 42% 용인처인구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 12.2 2,649,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,210원 낮음 14% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 19.5 4,230,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,537원 100.7 21,795,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,537원 낮음 60% 용인처인구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 100.7 21,795,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,533원 중앙값 2,317원/㎡ 낮음 32% 1,568 339,428,695

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,328,068원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,615만 25.02
  2. 2억 3,171만 25.03
  3. 2억 5,368만 25.04
  4. 2억 6,748만 25.05
  5. 2억 9,071만 25.06
  6. 3억 5,137만 25.07
  7. 4억 195만 25.08
  8. 3억 7,811만 25.09
  9. 2억 9,668만 25.10
  10. 2억 7,853만 25.11
  11. 2억 9,400만 25.12
  12. 3억 3,943만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
5,703,560원
2026년 1월
339,428,695원

세대당 ▲ +253,205원 (+5851%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,180만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 101원
월 부과액의 1개월 월 21,795,950원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인처인구 ㎡당 적립금 중앙값 9,360원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 23억 1,090만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 프라이빗 오피스 계량기 설치 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 2회 유찰에 따른 수의계약 주식회사 마인 4,200,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.28 카페운영업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 2회 유찰에 따른 수의계약 (주)파티센타 3,600,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.10 수변전실 분전함 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 및 입주자대표회의 의결 주식회사 정호이엔지 2,335,100원 26.09.10 ~ 26.10.30
2026.08.28 전기차 충전시설 교체 설치 및 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리비등을 사용하지 않는 사업자로 사업자 선정지침에 해당되지 않음. (주)에버온 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.19 수변전실 냉방기 설치 업체 선정 경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 유효한 입찰 참가자 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 13,800,000원 –
2026.08.10 카페 포스 단말기 설치 수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표 2의 4호에 따른 업체 선정 (주)아파트허브 3,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.20 커뮤니티 카페 위탁운영 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제7호에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의 계약 (주)파티센타 3,600,000원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.07.15 주차장 높이 제한 차단봉 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표 2의 1호에 따른 업체 선정(500만원이하수의계약) 대연건설 2,150,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.07 승강기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표 2의 9호에 따른 업체 선정(기존사업자 재계약) 현대엘리베이터(주) 66,120,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 소독용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조3항 별표 2의 9호에 따른 업체 선정(기존사업자 재계약) 주식회사 갤럭시코리아 5,160,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지안회계법인
  • 감사비 1,265,000원 (세대당 959원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지안회계법인 1,265,000원 41,278,458원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법