기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 두류동

두류역 서한포레스트 관리비 명세서

대구광역시 달서구 야외음악당로47길 76

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,111원 달서구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 49%
  • 480세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
3개 동 · 34층
사용승인
2025.01.15 (1년차)
관리비부과면적
49,688㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)서한
주차
613대
CCTV
156대
승강기
11대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 17 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
(주)명성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020886
두류역 서한포레스트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,616원 431.0 21,415,491
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,984원 높음 9% 달서구 중앙값 ㎡당 364.9원 대비 395.9 19,672,256
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,190원 높음 365% 달서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 30.8 1,531,265
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 높음 38% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.1 106,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 219원 낮음 77% 달서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 2.1 105,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,842원 558.8 27,764,208
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,125원 높음 47% 달서구 중앙값 ㎡당 172.1원 대비 252.4 12,539,902
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,907원 낮음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 278.8원 대비 259.9 12,915,258
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 459원 낮음 24% 달서구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.4 220,348
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,442원 높음 15% 달서구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 33.2 1,652,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 910원 높음 60% 달서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 436,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,934원 18.7 928,225
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 573원 낮음 71% 달서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 5.5 275,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,361원 낮음 23% 달서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 13.1 653,225
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,424원 902.5 44,843,753
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,199원 높음 91% 달서구 중앙값 ㎡당 107.1원 대비 204.8 10,175,616
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,526원 높음 18% 달서구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 478.4 23,772,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -528원 비교 자료 없음 -5.1 -253,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,017원 낮음 15% 달서구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 154.7 7,688,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 12% 달서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.9 1,137,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 609원 높음 11% 달서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.9 292,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,718원 높음 32% 달서구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 16.6 824,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,514원 높음 49% 달서구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 24.3 1,206,497
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,700원 200.0 9,936,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,700원 낮음 5% 달서구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 200.0 9,936,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,516원 중앙값 2,540원/㎡ 낮음 17% 2,111 104,887,677

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,011,239원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,661만 25.03
  2. 8,032만 25.04
  3. 8,504만 25.05
  4. 9,586만 25.06
  5. 1억 986만 25.07
  6. 1억 2,018만 25.08
  7. 1억 59만 25.09
  8. 9,107만 25.10
  9. 9,250만 25.11
  10. 9,582만 25.12
  11. 1억 1,013만 26.01
  12. 1억 489만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
70,374,179원
2026년 2월
104,887,677원

세대당 ▲ +71,903원 (+49%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,197만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 442원
월 부과액의 2개월 월 9,936,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 6,883원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 8,334만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 하자진단 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2)수의계약7 (주)건축과매트로 10,000,000원 26.10.01 ~ 27.01.29
2026.09.01 수목방재수의계약 · 용역 · 소독 · 별표2-6호 (주)효산나무병원 910,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 세대소독/물탱크청소수의계약 · 용역 · 소독 · 별표2-6호 제일종합방역공사 1,260,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업능력수행후 한서회계법인 500,000원 26.07.02 ~ 27.07.01
2026.07.20 청소차 부품 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 물품구입 에크씨엠 1,120,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.08 마대구입수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구입 햇님산업 300,000원 26.07.08 ~ 26.07.31
2026.07.01 미끄럼방지매트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 별표2 (주)데코웍스 600,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.05.27 승강기용 에어컨 설치 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 현대엘리베이터(주) 32,400,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.04.04 분갈이용흙,봄꽃구입수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구입 동호농원 1,128,000원 26.04.04 ~ 26.04.06
2026.03.24 함마드릴구입수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구입 자재위드 320,000원 26.03.24 ~ 26.04.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 미성회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,947원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 미성회계법인 935,000원 26,107,631원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법