기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 송월동

나주역자이리버파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 신월길 54

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 878원 나주시 대비 낮음 59%
  • 1,554세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,554세대
동수 · 최고층
18개 동 · 32층
사용승인
2025.01.24 (1년차)
관리비부과면적
181,253㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
2,166대
CCTV
901대
승강기
43대
전기차 충전기
350대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020892
나주역자이리버파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,291원 354.0 64,165,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,052원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 315.4원 대비 309.1 56,025,484
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,986원 높음 189% 나주시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 25.6 4,639,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 15원 낮음 93% 나주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.1 22,560
A04 피복비 직원 근무복 91원 비교 자료 없음 0.8 140,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,147원 높음 53% 나주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 18.4 3,337,156
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,886원 350.5 63,536,432
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,901원 높음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 196.3 35,588,132
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,985원 낮음 12% 나주시 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 154.2 27,948,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,143원 18.4 3,329,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,523원 낮음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 13.1 2,367,320
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 88원 비교 자료 없음 0.8 137,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 531원 비교 자료 없음 4.6 825,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,044원 154.7 28,040,314
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,927원 높음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 119.4 21,641,864
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,398원 비교 자료 없음 12.0 2,172,490
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 61원 낮음 92% 나주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 0.5 94,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,659원 높음 44% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 22.8 4,131,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 102,363원 중앙값 2,117원/㎡ 낮음 59% 878 159,072,255

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,640,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,907만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 8억 7,836만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.06 재활용품 및 헌옷 수거업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 29,836,800원 –
2026.04.21 예초작업 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 32,500,000원 –
2026.03.23 외부회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 600,000원 –
2026.01.29 옥상 중계기 장소 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2. 수의 계약대상에 해당 에스케이텔레콤 (주) 4,000,000원 26.01.13 ~ 29.01.12
2026.01.13 커피구독 서비스 제공 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약대상에 해당 주식회사 굿플레이스 920,000원 26.01.13 ~ 29.01.12
2025.11.28 주민공동시설(커뮤니티센터) 위탁업체 운영 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 참가 업체 중 최고점을 얻은 업체로 선정 됨 경쟁입찰 낙찰 777,074,400원 –
2025.11.28 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 참가 업체 중 최고점을 얻은 업체로 선정 됨 경쟁입찰 낙찰 30,450,473원 –
2025.11.19 위생관리 (소독)용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약대상에 해당. 한빛글로벌 2,200,000원 25.12.01 ~ 25.12.30
2025.10.05 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표 2. 수의계약대상에 해당 한빛글로벌 780,000원 25.11.05 ~ 25.11.14
2025.09.23 게시판 제작 및 설치업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 4,066,000원 –
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지석공인회계사감사반(제495호)
  • 감사비 660,000원 (세대당 424원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지석공인회계사감사반(제495호) 660,000원 93,012,330원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법