기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 송월동

나주역자이리버파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 신월길 54

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,703원 나주시 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 94%
  • 1,554세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,554세대
동수 · 최고층
18개 동 · 32층
사용승인
2025.01.24 (1년차)
관리비부과면적
181,253㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
2,166대
CCTV
901대
승강기
43대
전기차 충전기
350대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020892
나주역자이리버파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,919원 290.8 52,710,332
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,351원 낮음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 323.9원 대비 251.6 45,610,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,248원 높음 173% 나주시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 19.3 3,492,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 220원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 342,250
A04 피복비 직원 근무복 144원 비교 자료 없음 1.2 223,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 174원 낮음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.5 270,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,783원 높음 67% 나주시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 15.3 2,771,312
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,129원 395.5 71,684,542
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,925원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 196.6 35,625,792
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,577원 낮음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 159.3 28,868,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.0 733,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,257원 낮음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 27.9 5,061,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 898원 높음 164% 나주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.7 1,395,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,515원 21.6 3,907,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 879원 낮음 58% 나주시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 7.5 1,366,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,547원 낮음 26% 나주시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 13.3 2,403,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 88원 비교 자료 없음 0.8 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,489원 904.4 163,929,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,554원 높음 154% 나주시 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 279.1 50,588,996
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,285원 높음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 439.7 79,696,144
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,978원 높음 1423% 나주시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 17.0 3,074,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,425원 낮음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 115.1 20,862,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 낮음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.3 3,502,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 344원 낮음 55% 나주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.0 535,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 745원 낮음 40% 나주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.4 1,158,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,387원 높음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 20.5 3,709,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 515원 비교 자료 없음 4.4 801,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,621원 91.1 16,504,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,621원 낮음 50% 나주시 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 91.1 16,504,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,672원 중앙값 2,194원/㎡ 낮음 22% 1,703 308,736,806

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 61,790,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,633만 25.03
  2. 2억 4,958만 25.04
  3. 2억 4,599만 25.05
  4. 2억 5,709만 25.06
  5. 3억 371만 25.07
  6. 3억 6,033만 25.08
  7. 3억 6,466만 25.09
  8. 3억 2,134만 25.10
  9. 3억 6,626만 25.11
  10. 2억 9,562만 25.12
  11. 3억 1,880만 26.01
  12. 3억 874만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
159,072,255원
2026년 2월
308,736,806원

세대당 ▲ +96,309원 (+94%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,301만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 182원
월 부과액의 2개월 월 16,504,830원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,212원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 8억 7,836만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.06 재활용품 및 헌옷 수거업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 29,836,800원 –
2026.04.21 예초작업 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 32,500,000원 –
2026.03.23 외부회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 600,000원 –
2026.01.29 옥상 중계기 장소 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2. 수의 계약대상에 해당 에스케이텔레콤 (주) 4,000,000원 26.01.13 ~ 29.01.12
2026.01.13 커피구독 서비스 제공 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약대상에 해당 주식회사 굿플레이스 920,000원 26.01.13 ~ 29.01.12
2025.11.28 주민공동시설(커뮤니티센터) 위탁업체 운영 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 참가 업체 중 최고점을 얻은 업체로 선정 됨 경쟁입찰 낙찰 777,074,400원 –
2025.11.28 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 참가 업체 중 최고점을 얻은 업체로 선정 됨 경쟁입찰 낙찰 30,450,473원 –
2025.11.19 위생관리 (소독)용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약대상에 해당. 한빛글로벌 2,200,000원 25.12.01 ~ 25.12.30
2025.10.05 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표 2. 수의계약대상에 해당 한빛글로벌 780,000원 25.11.05 ~ 25.11.14
2025.09.23 게시판 제작 및 설치업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 4,066,000원 –
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지석공인회계사감사반(제495호)
  • 감사비 660,000원 (세대당 424원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지석공인회계사감사반(제495호) 660,000원 93,012,330원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법