기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 산울동

산울마을8단지아파트 관리비 명세서

세종특별자치시 산울7로 10

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,030원 세종시 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,035세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,035세대
동수 · 최고층
16개 동 · 29층
사용승인
2025.01.24 (1년차)
관리비부과면적
94,527㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
계룡건설
주차
1,410대
CCTV
288대
승강기
36대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)장남
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020893
산울마을8단지아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,543원 454.9 42,996,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,849원 낮음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 474.6원 대비 425.4 40,208,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,463원 높음 46% 세종시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 16.0 1,513,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 246,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 높음 156% 세종시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 892원 높음 26% 세종시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.8 922,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,460원 486.8 46,016,448
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,568원 높음 18% 세종시 중앙값 ㎡당 237.6원 대비 279.9 26,462,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,990원 낮음 15% 세종시 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 142.2 13,444,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 403원 낮음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.4 416,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,676원 높음 39% 세종시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 51.2 4,840,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 106원 높음 115% 세종시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 높음 43% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.9 743,168
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,677원 29.3 2,771,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 457원 낮음 88% 세종시 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 5.0 473,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,116원 낮음 24% 세종시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 23.2 2,189,900
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 105원 비교 자료 없음 1.1 108,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,670원 1,934.4 182,853,670
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,074원 높음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 88.4 8,356,924
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,389원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 311.2원 대비 310.8 29,383,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,687원 높음 15% 세종시 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 379.8 35,900,888
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 4,170원 비교 자료 없음 45.7 4,315,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,018원 높음 36% 세종시 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 197.3 18,648,668
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,323원 높음 27% 세종시 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 529.1 50,014,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,540원 비교 자료 없음 -38.8 -3,664,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,208원 높음 26% 세종시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 352.7 33,335,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,099원 높음 18% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 23.0 2,172,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,953원 높음 57% 세종시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 21.4 2,021,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,912원 낮음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 20.9 1,979,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 376원 비교 자료 없음 4.1 389,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,416원 125.0 11,815,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,416원 낮음 30% 세종시 중앙값 ㎡당 177.3원 대비 125.0 11,815,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,767원 중앙값 2,949원/㎡ 높음 3% 3,030 286,453,958

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,260,912원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,291만 25.04
  2. 2억 4,212만 25.05
  3. 2억 4,964만 25.06
  4. 2억 8,912만 25.07
  5. 2억 9,551만 25.08
  6. 2억 5,249만 25.09
  7. 2억 4,588만 25.10
  8. 2억 7,217만 25.11
  9. 3억 2,566만 25.12
  10. 3억 5,659만 26.01
  11. 3억 172만 26.02
  12. 2억 8,645만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
286,323,492원
2026년 3월
286,453,958원

세대당 ▲ +126원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,726만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 500원
월 부과액의 4개월 월 11,815,920원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 8,387원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 7억 9,507만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 복합기수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결후 사업자선정지침 제4조 3항 케이시스템 197,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.14 과목 및 잔디구매수의계약 · 물품 · 구입 · 대표회의 의결후 사업자선정지침 제4조 3항 세종의정원 446,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 블라인드수의계약 · 물품 · 구입 · 대표회의 의결후 사업자선정지침 제4조 3항 한화블라인드 대전공장 451,818원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.28 전자번호키 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 대표회의 의결후 사업자선정지침 제4조 3항 열쇠도어락박사 990,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.26 출입통제시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결후 사업자선정지침 제4조 3항 SK쉴더스 세종지점 1,260,000원 26.08.31 ~ 29.08.30
2026.08.14 키즈도서관 인터넷 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결후 사업자선정지침 제4조 3항 (주)엘지유플러스 918,000원 26.08.14 ~ 29.08.13
2026.08.03 키즈카페(실내놀이터) 놀이시설 개선공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최고점업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,000,000원 –
2026.07.20 주차위반 스티커 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 대표회의 의결후 사업자선정지침 제4조 3항 (주)자재피아 262,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.13 물놀이터 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결후 사업자선정지침 제4조 3항 (유)맑은환경시험연구원 122,000원 26.07.20 ~ 26.08.09
2026.07.13 물놀이행사 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결후 사업자선정지침 제4조 3항 메리츠화재 390,000원 26.07.24 ~ 26.07.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 산경공인회계사감사반(제86호)
  • 감사비 549,000원 (세대당 530원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 산경공인회계사감사반(제86호) 549,000원 48,672,339원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법