기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성동구 성수동1가

서울숲아이파크리버포레 관리비 명세서

서울특별시 성동구 왕십리로 137

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,196원 성동구 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 44%
  • 825세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
825세대
동수 · 최고층
5개 동 · 33층
사용승인
2024.12.27 (2년차)
관리비부과면적
77,168㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
HDC현대산업개발
주차
1,000대
CCTV
375대
승강기
27대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 11 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 성동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020907
서울숲아이파크리버포레 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,414원 592.4 45,716,632
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,914원 높음 9% 성동구 중앙값 ㎡당 499.0원 대비 544.3 42,003,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,320원 높음 44% 성동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 14.1 1,089,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 439원 높음 13% 성동구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.7 361,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 비교 자료 없음 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,611원 높음 135% 성동구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 27.9 2,153,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,257원 772.5 59,612,344
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,101원 높음 66% 성동구 중앙값 ㎡당 187.5원 대비 311.1 24,008,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,618원 낮음 11% 성동구 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 359.4 27,734,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 642원 낮음 17% 성동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.9 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,240원 높음 137% 성동구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 66.7 5,148,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,656원 높음 269% 성동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 28.4 2,190,914
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,552원 38.0 2,930,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,552원 높음 34% 성동구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 38.0 2,930,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,818원 1,612.4 124,424,864
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2,337원 비교 자료 없음 25.0 1,928,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 48,688원 높음 202% 성동구 중앙값 ㎡당 172.2원 대비 520.5 40,167,192
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,338원 높음 74% 성동구 중앙값 ㎡당 456.3원 대비 794.7 61,329,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,643원 높음 560% 성동구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 17.6 1,355,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,568원 높음 6% 성동구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 177.1 13,668,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,412원 높음 17% 성동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 25.8 1,990,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 610원 낮음 4% 성동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.5 503,650
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 775원 낮음 29% 성동구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 8.3 639,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 975원 낮음 33% 성동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 10.4 804,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,472원 높음 11% 성동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 26.4 2,039,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,893원 180.6 13,936,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,893원 낮음 28% 성동구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 180.6 13,936,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,934원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 30% 3,196 246,620,518

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,050,476원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,623만 25.03
  2. 1억 6,636만 25.04
  3. 1억 6,779만 25.05
  4. 1억 8,213만 25.06
  5. 2억 2,259만 25.07
  6. 2억 4,573만 25.08
  7. 2억 4,770만 25.09
  8. 2억 52만 25.10
  9. 1억 9,525만 25.11
  10. 2억 1,828만 25.12
  11. 2억 4,235만 26.01
  12. 2억 4,662만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
171,644,304원
2026년 2월
246,620,518원

세대당 ▲ +90,880원 (+44%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,181만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 542원
월 부과액의 3개월 월 13,936,320원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,008원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3억 5,409만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 하자진단 및 하자조사 업체 선정(긴급) 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 19,000,000원 –
2026.07.27 미화 걸레세척실 방수 및 설비 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 (500만원 이하) 미라클렌지니어링 4,150,000원 26.07.27 ~ 26.10.30
2026.07.24 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 이정회계법이 792,000원 26.07.24 ~ 26.09.30
2026.06.30 승강기 유지관리 계약(아파트)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 (500만원 이하) 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입대의 의결 현대엘리베이터(주) 4,632,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 승강기 유지관리 계약(상가)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 (500만원 이하) 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입대의 의결 현대엘리베이터(주) 360,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.26 전기차 충전시설 사고배상 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 (500만원 이하) 메리츠화재 60,600원 26.05.26 ~ 26.12.31
2026.03.27 공동출입문 안면인식기 구매 및 관련 시스템 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제10조(낙찰자 선정)과 제11조(선정결과공개)에 의거하여 기존 설치업체와 계약 (주)아파트허브 15,300,000원 26.05.01 ~ 31.04.30
2026.03.16 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 (500만원 이하) 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가 후 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입대의 의결 인정이엔지 1,500,000원 26.03.16 ~ 26.05.31
2026.03.11 재활용품 수거 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 3,600,000원 –
2026.03.10 소방시설 점검 및 유지관리업체 선정(특급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,400,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 이정회계법인
  • 감사비 871,200원 (세대당 1,056원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 이정회계법인 871,200원 95,211,969원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법