기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 삼화리

예미지센트럴에듀 관리비 명세서

경기도 화성시 새비봉서로 20

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,874원 화성효행구 대비 높음 28%
  • 917세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
917세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2024.12.05 (2년차)
관리비부과면적
97,568㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금성백조건설
주차
1,110대
CCTV
803대
승강기
40대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020908
예미지센트럴에듀 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,246원 528.6 51,577,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,246원 높음 9% 화성효행구 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 453.4 44,242,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,725원 높음 398% 화성효행구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 53.8 5,250,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 312원 높음 26% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 285,760
A04 피복비 직원 근무복 675원 높음 513% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 6.3 619,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 낮음 26% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,170원 높음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.0 1,072,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,560원 447.0 43,612,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,513원 높음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 221.0 21,561,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,047원 낮음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 226.0 22,051,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,332원 31.3 3,055,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,642원 낮음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 15.4 1,505,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 600원 비교 자료 없음 5.6 550,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,090원 비교 자료 없음 10.2 999,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,631원 1,866.8 182,144,393
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,707원 비교 자료 없음 81.8 7,984,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89,627원 비교 자료 없음 842.4 82,187,768
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,283원 비교 자료 없음 256.4 25,018,390
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,307원 비교 자료 없음 -12.3 -1,198,200
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,307원 비교 자료 없음 12.3 1,198,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,603원 높음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 143.8원 대비 165.4 16,141,595
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,911원 낮음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 442.3원 대비 393.9 38,432,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,196원 비교 자료 없음 -11.2 -1,096,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,969원 낮음 49% 화성효행구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 93.7 9,141,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,941원 낮음 17% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.2 1,780,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 227원 낮음 46% 화성효행구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.1 208,610
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,558원 높음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.0 2,345,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,768원 중앙값 2,251원/㎡ 높음 28% 2,874 280,389,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,736만 25.01
  2. 2억 8,039만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 14억 6,534만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 한일이엔지 900,000원 26.10.26 ~ 27.10.25
2026.08.28 전기직무고시 측정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 케이티엘 3,240,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.28 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 새롬에스앤씨(주) 4,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 물놀이시설 행사 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 1호에 의거 수의계약 진행 함 삼성화재해상보험주식회사 217,000원 26.07.24 ~ 26.08.09
2026.06.24 열교환기세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 (주)이레시스템 2,000,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.01 수목방제수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 새롬에스앤씨(주) 2,700,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
2026.05.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 다율회계법인 1,100,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.21 승강기 유지관리 계약(셔틀)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 4호에 의거 수의계약 진행 함 티케이/우일앨리베이터 7,000,000원 26.07.01 ~ 27.08.31
2026.05.18 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 대한주택관리사협회 191,900원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.13 수목방제 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 새롬에스앤씨(주) 900,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,319원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,210,000원 34,693,766원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법