기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 삼화리

예미지센트럴에듀 관리비 명세서

경기도 화성시 새비봉서로 20

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,798원 화성효행구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 917세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
917세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2024.12.05 (2년차)
관리비부과면적
97,568㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금성백조건설
주차
1,110대
CCTV
803대
승강기
40대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020908
예미지센트럴에듀 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,502원 427.7 41,725,392
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,787원 낮음 12% 화성효행구 중앙값 ㎡당 436.0원 대비 383.3 37,402,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,705원 높음 41% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.0 1,563,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 435원 높음 74% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.1 398,770
A04 피복비 직원 근무복 214원 높음 150% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.0 196,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 낮음 28% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,243원 높음 137% 화성효행구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 21.1 2,056,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,116원 480.4 46,873,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,390원 낮음 3% 화성효행구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 210.4 20,531,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,432원 낮음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 239.7원 대비 229.6 22,404,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 447원 낮음 29% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.2 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,879원 높음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 27.1 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 968원 높음 44% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.1 887,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,767원 16.6 1,620,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 149원 낮음 91% 화성효행구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 1.4 136,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,400원 낮음 21% 화성효행구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 13.2 1,283,430
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 110원 비교 자료 없음 1.0 100,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 109원 비교 자료 없음 1.0 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,597원 1,781.9 173,860,190
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,743원 비교 자료 없음 119.8 11,685,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56,569원 비교 자료 없음 531.7 51,873,912
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -72원 비교 자료 없음 -0.7 -65,670
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,460원 비교 자료 없음 314.5 30,683,180
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -3,976원 비교 자료 없음 -37.4 -3,645,970
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 3,976원 비교 자료 없음 37.4 3,645,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,502원 높음 19% 화성효행구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 173.9 16,966,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,701원 낮음 9% 화성효행구 중앙값 ㎡당 453.7원 대비 410.7 40,073,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,058원 비교 자료 없음 9.9 970,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,143원 낮음 23% 화성효행구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 161.1 15,720,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 높음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.7 2,212,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 491원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.6 449,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,220원 낮음 17% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 11.5 1,118,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,051원 낮음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.3 1,880,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 317원 비교 자료 없음 3.0 291,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,754원 91.7 8,944,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,754원 낮음 45% 화성효행구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 91.7 8,944,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,736원 중앙값 2,331원/㎡ 높음 20% 2,798 273,024,222

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,550,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,645만 25.03
  2. 2억 1,583만 25.04
  3. 2억 1,274만 25.05
  4. 2억 2,783만 25.06
  5. 2억 3,444만 25.07
  6. 2억 378만 25.08
  7. 2억 1,755만 25.09
  8. 2억 1,764만 25.10
  9. 2억 3,361만 25.11
  10. 2억 4,288만 25.12
  11. 3억 1,926만 26.01
  12. 2억 7,302만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
280,389,690원
2026년 2월
273,024,222원

세대당 ▼ -8,032원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,883만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 398원
월 부과액의 4개월 월 8,944,690원 부과 · 0원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,355원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 14억 6,534만원
  • 공개 계약 전체 21건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 한일이엔지 900,000원 26.10.26 ~ 27.10.25
2026.08.28 전기직무고시 측정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 케이티엘 3,240,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.28 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 새롬에스앤씨(주) 4,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 물놀이시설 행사 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 1호에 의거 수의계약 진행 함 삼성화재해상보험주식회사 217,000원 26.07.24 ~ 26.08.09
2026.06.24 열교환기세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 (주)이레시스템 2,000,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.01 수목방제수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 새롬에스앤씨(주) 2,700,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
2026.05.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 다율회계법인 1,100,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.21 승강기 유지관리 계약(셔틀)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 4호에 의거 수의계약 진행 함 티케이/우일앨리베이터 7,000,000원 26.07.01 ~ 27.08.31
2026.05.18 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 대한주택관리사협회 191,900원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.13 수목방제 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의거 수의계약 진행 함 새롬에스앤씨(주) 900,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,319원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,210,000원 34,693,766원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법