기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 경주시 화천리

신경주 유보라 아이비파크 1.0 관리비 명세서

경상북도 경주시 경주역세권1로 90

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,622원 경주시 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 24%
  • 1,100세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,100세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2024.12.26 (2년차)
관리비부과면적
118,163㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)반도건설
주차
1,661대
CCTV
157대
승강기
48대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경포
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 경주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020912
신경주 유보라 아이비파크 1.0 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 경주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,001원 344.4 40,700,898
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,298원 낮음 4% 경주시 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 310.0 36,627,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,229원 높음 11% 경주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.4 1,352,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 높음 18% 경주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 271,980
A04 피복비 직원 근무복 309원 비교 자료 없음 2.9 339,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 비교 자료 없음 1.2 144,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,787원 높음 84% 경주시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 16.6 1,965,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,665원 406.5 48,031,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,172원 높음 37% 경주시 중앙값 ㎡당 157.6원 대비 215.7 25,488,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,569원 낮음 37% 경주시 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 154.2 18,226,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,820원 낮음 28% 경주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 26.3 3,102,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,104원 높음 57% 경주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.3 1,214,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 300원 2.8 330,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 300원 낮음 82% 경주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 2.8 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,847원 696.8 82,331,201
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,181원 높음 34% 경주시 중앙값 ㎡당 70.9원 대비 94.8 11,198,693
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,436원 높음 10% 경주시 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 376.4 44,479,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,434원 비교 자료 없음 32.0 3,776,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,036원 낮음 15% 경주시 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 140.0 16,539,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 9% 경주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.0 2,605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 278원 낮음 65% 경주시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 2.6 306,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 843원 낮음 32% 경주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.8 926,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,271원 높음 43% 경주시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 21.1 2,498,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,437원 171.6 20,281,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,437원 낮음 18% 경주시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 171.6 20,281,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,250원 중앙값 1,692원/㎡ 낮음 4% 1,622 191,674,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 943,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,453만 25.05
  2. 1억 8,250만 25.06
  3. 2억 1,515만 25.07
  4. 2억 3,449만 25.08
  5. 1억 9,262만 25.09
  6. 1억 8,376만 25.10
  7. 1억 8,326만 25.11
  8. 2억 760만 25.12
  9. 2억 1,630만 26.01
  10. 2억 548만 26.02
  11. 1억 9,488만 26.03
  12. 1억 9,167만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
154,815,456원
2026년 4월
191,674,800원

세대당 ▲ +33,508원 (+24%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 621만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 899원
월 부과액의 5개월 월 20,281,050원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
경주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,358원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 4,634만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 세무주치의 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결 공인회계사 김효선사무소 1,350,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.20 하자진단 및 법률대리인 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 평가 결과 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 37,400,000원 –
2026.06.08 기계설비성능점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 750,000원 –
2026.05.11 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결 명지공인회계사감사반(제7호) 1,700,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.07 헬스장 공기청정기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결 쿠쿠홈시스(주) 3,961,620원 26.05.07 ~ 31.05.06
2026.04.13 소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결 금창환경 5,100,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 골프연습장 공기청정기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결 쿠쿠홈시스(주) 4,593,820원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.03.30 저수조청소업체선정경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,200,000원 –
2026.03.12 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤(주) 7,200,000원 24.11.01 ~ 27.10.31
2026.03.11 재활용품 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체 견적 비교 후 입주자대표회의 의결 대신무역 3,960,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 명지공인회계사감사반(제7호)
  • 감사비 1,870,000원 (세대당 1,700원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 명지공인회계사감사반(제7호) 1,870,000원 43,502,262원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법