기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 대련리

포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅱ 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 펜타시티단지로 72

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,939원 포항북구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 454세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
454세대
동수 · 최고층
4개 동 · 1층
사용승인
2024.11.12 (2년차)
관리비부과면적
54,548㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방산업개발
주차
809대
CCTV
192대
승강기
10대
전기차 충전기
74대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020933
포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅱ 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,135원 558.8 30,479,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,797원 높음 73% 포항북구 중앙값 ㎡당 296.7원 대비 514.3 28,055,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,106원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 502,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 359원 높음 62% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.0 163,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 231원 비교 자료 없음 1.9 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 117원 비교 자료 없음 1.0 53,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,523원 높음 374% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 29.3 1,599,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,431원 394.8 21,533,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,132원 높음 26% 포항북구 중앙값 ㎡당 152.5원 대비 192.5 10,501,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,503원 낮음 19% 포항북구 중앙값 ㎡당 211.0원 대비 170.6 9,308,180
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,004원 낮음 29% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 25.0 1,364,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 792원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.6 359,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,377원 902.0 49,202,988
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,625원 높음 242% 포항북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 288.2 15,719,748
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,777원 높음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 419.1원 대비 455.9 24,868,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 -434원 비교 자료 없음 -3.6 -197,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,875원 낮음 28% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 107.2 5,845,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 낮음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.4 1,002,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,273원 낮음 22% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 10.6 577,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,052원 높음 42% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 25.4 1,385,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,049원 83.6 4,562,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,049원 낮음 54% 포항북구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 83.6 4,562,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,992원 중앙값 1,663원/㎡ 높음 17% 1,939 105,778,398

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,471,083원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 16만 25.02
  2. 9,614만 25.03
  3. 9,835만 25.04
  4. 9,841만 25.05
  5. 1억 351만 25.06
  6. 1억 1,703만 25.07
  7. 1억 3,096만 25.08
  8. 1억 1,504만 25.09
  9. 9,513만 25.10
  10. 9,795만 25.11
  11. 9,667만 25.12
  12. 1억 578만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
108,586,898원
2026년 1월
105,778,398원

세대당 ▼ -6,186원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,369만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 251원
월 부과액의 3개월 월 4,562,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,236원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,040만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 하자진단 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,436,000원 –
2026.06.30 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 (2군데이상 업체 중 입대의결 ) 안세회계법인 600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.25 헬스장내 바닥 찍힘 부분 에버롤 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2수의계약의 대상 개선 1,492,500원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.11 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 (2군데이상 업체 중 입대의결 ) 새지평세무회계사무소 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.06.09 수목방제용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 선정 주식회사 자연나무병원 1,000,000원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.05.29 정문주차차단기 송,수신기 설치의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2수의계약의 대상 (주)아마노코리아 부산지사 880,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.14 스크린골프장 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 선정 청호나이스(주) 1,140,000원 26.04.14 ~ 31.04.13
2026.04.10 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 선정 매리츠화재 263,800원 26.04.10 ~ 27.04.10
2026.01.19 재활용품 매매 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 선정 (주)하은무역 5,448,000원 26.01.22 ~ 28.01.21
2026.01.01 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조에 의거 선정 제일크린테크 800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다연공인회계사감사반(제461호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,180원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 990,000원 13,396,816원
2024년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 550,000원 5,084,593원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법