기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 내덕동

장유역중흥S-클래스더퍼스트 관리비 명세서

경상남도 김해시 외덕로 125

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,501원 김해시 대비 낮음 28%
  • 1,040세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,040세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2024.12.09 (2년차)
관리비부과면적
109,552㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중흥건설
주차
1,447대
CCTV
432대
승강기
25대
전기차 충전기
73대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대현종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020938
장유역중흥S-클래스더퍼스트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,178원 466.9 51,144,972
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,134원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 390.5 42,778,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,782원 높음 443% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 45.4 4,973,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 341원 높음 48% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 354,880
A04 피복비 직원 근무복 133원 비교 자료 없음 1.3 138,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 낮음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,684원 높음 306% 김해시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 25.5 2,791,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,414원 497.6 54,510,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,212원 높음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 258.3 28,300,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,202원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 239.2 26,210,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,013원 9.6 1,054,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 793원 낮음 53% 김해시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 7.5 825,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 220원 비교 자료 없음 2.1 229,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,501원 526.9 57,721,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,835원 높음 122% 김해시 중앙값 ㎡당 97.5원 대비 216.8 23,748,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,849원 낮음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 421.9원 대비 245.4 26,882,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 258원 낮음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 2.4 267,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,565원 낮음 91% 김해시 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 24.4 2,668,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,144원 낮음 51% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 10.9 1,190,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 106원 낮음 86% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 1.0 109,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,745원 높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 26.1 2,854,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,106원 중앙값 2,094원/㎡ 낮음 28% 1,501 164,430,720

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,261만 25.01
  2. 1억 6,443만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 4,467만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 전기차 충전시설 설치 및 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2호, 제6호에 따라 수의계약 (주)엘지유플러스볼트업 0원 26.12.15 ~ 33.12.14
2026.09.14 어린이놀이시설 정기검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 수의계약 (사)한국생활환경안전협회 263,636원 26.09.14 ~ 26.10.15
2026.09.04 연무기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2호, 제6호에 따라 수의계약 세신실업 1,400,000원 26.09.04 ~ 26.09.11
2026.08.31 알뜰장터 운영업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,000,000원 –
2026.08.19 음식물수거통 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2호, 제6호에 따라 수의계약 (주)자재피아 1,280,000원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.08.10 게시판 하단 광고 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰업체 낙찰포기롤 인한 2순위 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 5,600,000원 –
2026.07.25 물놀이 기간 알뜰장터 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 수의계약 참맛 1,800,000원 26.07.25 ~ 26.08.23
2026.07.16 물놀이용품 임대차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 수의계약 좋은친구들 550,000원 26.08.15 ~ 26.08.15
2026.07.16 물놀이용품 임대차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호에 따라 수의계약 좋은친구들 1,200,000원 26.08.22 ~ 26.08.23
2026.07.10 재활용품(파지 등) 수거(매각) 용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,856,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성산회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,269원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성산회계법인 1,320,000원 26,862,187원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법