기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

시티오씨엘3단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 학익로80번길 11

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,950원 미추홀구 대비 높음 35%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 977세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
977세대
동수 · 최고층
6개 동 · 46층
사용승인
2024.12.26 (2년차)
관리비부과면적
117,286㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
HDC현대산업개발
주차
1,347대
CCTV
516대
승강기
38대
전기차 충전기
92대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020955
시티오씨엘3단지아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,509원 429.1 50,324,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,137원 낮음 16% 미추홀구 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 351.0 41,167,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,086원 낮음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.0 1,061,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 420원 높음 31% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.5 410,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 62% 미추홀구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,823원 높음 429% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 65.2 7,642,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,857원 640.2 75,089,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,230원 높음 49% 미추홀구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 251.8 29,534,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,026원 낮음 27% 미추홀구 중앙값 ㎡당 330.3원 대비 241.8 28,358,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 365원 낮음 60% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.0 357,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,830원 높음 438% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 131.9 15,466,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,405원 높음 103% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 11.7 1,373,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,508원 37.5 4,403,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 885원 낮음 77% 미추홀구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 7.4 864,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,623원 낮음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 30.2 3,539,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,440원 1,686.3 197,784,064
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,519원 비교 자료 없음 96.0 11,253,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,339원 비교 자료 없음 177.8 20,847,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,223원 비교 자료 없음 393.4 46,137,152
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,880원 높음 86% 미추홀구 중앙값 ㎡당 115.6원 대비 215.6 25,284,304
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,779원 높음 46% 미추홀구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 572.9 67,196,968
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,062원 낮음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 175.4 20,577,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 낮음 11% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.8 2,327,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 729원 낮음 10% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.1 712,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 965원 낮음 42% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 8.0 942,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,563원 0% 미추홀구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.3 2,503,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,775원 156.4 18,343,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,775원 낮음 32% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 156.4 18,343,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,089원 중앙값 2,185원/㎡ 높음 35% 2,950 345,945,095

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,755,028원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,508만 25.04
  2. 2억 6,312만 25.05
  3. 2억 6,324만 25.06
  4. 3억 6,288만 25.07
  5. 3억 2,636만 25.08
  6. 2억 7,150만 25.09
  7. 2억 6,698만 25.10
  8. 2억 9,507만 25.11
  9. 3억 9,063만 25.12
  10. 4억 3,326만 26.01
  11. 3억 8,258만 26.02
  12. 3억 4,595만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
318,632,532원
2026년 3월
345,945,095원

세대당 ▲ +27,955원 (+9%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 21억 1,465만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 소독 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2[수의계약의 대상] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜부영이앤씨 3,840,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 재활용품 수거 용역 사업자 선정 건수의계약 · 물품 · 매각 · 수의계약 사유: 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2[수의계약의 대상] 7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우. (주)산성자원환경 14,068,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.01 아파트 커뮤니티 앱 (플랫폼 프로그램) 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 사유: 제32차 9월 정기 입주자대표회의 의결 (2026.09.07.) ㈜트러스테이 0원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.10.01 법률 자문 변호사 선임 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 사유 : 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 [수의계약의 대상] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 법무법인 더 에이치 황해 300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 어린이놀이시설 정기검사업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 [수의계약의 대상] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (사)한국생활 환경안전협회 190,909원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 부동산 임대차 [중계기]수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 [수의계약의 대상] 4.특정인의 기술이 필 요하거나 해당 물품의 생간자 1인뿐인 경우 ㈜엘지유플러스 18,000,000원 24.11.20 ~ 28.02.19
2026.08.26 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 사유 : 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 [수의계약의 대상] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 삼성화재 378,000원 26.08.27 ~ 26.09.27
2026.08.25 공인회계사 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 다한회계법인 1,100,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 푸드트럭 행사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 [수의계약의 대상] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜태영물산 3,300,000원 26.08.28 ~ 26.08.29
2026.08.25 물놀이 행사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 [수의계약의 대상] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜태영물산 3,000,000원 26.08.28 ~ 26.08.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,238원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,210,000원 20,071,132원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법