기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 이의동

힐스테이트광교중앙역퍼스트 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 도청로66번길 6

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 5,697원 수원영통구 대비 높음 66%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 211세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
211세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2024.09.27 (2년차)
관리비부과면적
16,770㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
259대
CCTV
212대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020960
힐스테이트광교중앙역퍼스트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 114,850원 1,445.0 24,233,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 105,332원 높음 205% 수원영통구 중앙값 ㎡당 434.2원 대비 1,325.3 22,225,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,882원 높음 583% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 61.4 1,030,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 737원 높음 374% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 9.3 155,590
A04 피복비 직원 근무복 403원 비교 자료 없음 5.1 85,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 512원 높음 417% 수원영통구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 6.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,984원 높음 381% 수원영통구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 37.5 629,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 89,678원 1,128.3 18,922,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,378원 높음 121% 수원영통구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 470.3 7,886,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,602원 높음 66% 수원영통구 중앙값 ㎡당 300.7원 대비 498.3 8,355,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 523원 0% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 110,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,422원 높음 147% 수원영통구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 68.2 1,144,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 626원 비교 자료 없음 7.9 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 6,128원 높음 1068% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 77.1 1,292,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,038원 38.2 640,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 391원 낮음 91% 수원영통구 중앙값 ㎡당 53.1원 대비 4.9 82,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,647원 높음 1% 수원영통구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 33.3 558,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,158원 2,770.0 46,453,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,260원 높음 154% 수원영통구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 141.7 2,375,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 58,770원 0% 수원영통구 중앙값 ㎡당 739.6원 대비 739.4 12,400,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,735원 높음 46% 수원영통구 중앙값 ㎡당 334.8원 대비 487.4 8,173,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,934원 높음 111% 수원영통구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 376.6 6,316,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,847원 높음 64% 수원영통구 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 690.1 11,572,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 144원 비교 자료 없음 1.8 30,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,123원 높음 37% 수원영통구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 215.4 3,612,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 46% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 29.8 500,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 620원 높음 19% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.8 130,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,607원 높음 95% 수원영통구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 32.8 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,749원 높음 96% 수원영통구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 47.2 790,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,060원 315.3 5,287,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,060원 높음 5% 수원영통구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 315.3 5,287,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 452,783원 중앙값 3,438원/㎡ 높음 66% 5,697 95,537,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,532,523원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,206만 25.03
  2. 7,284만 25.04
  3. 7,184만 25.05
  4. 7,475만 25.06
  5. 8,741만 25.07
  6. 9,329만 25.08
  7. 8,961만 25.09
  8. 8,111만 25.10
  9. 8,731만 25.11
  10. 9,909만 25.12
  11. 1억 1,066만 26.01
  12. 9,554만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
94,993,958원
2026년 2월
95,537,300원

세대당 ▲ +2,575원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,130만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,867원
월 부과액의 6개월 월 5,287,750원 부과 · 423,500원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 11,480원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,988만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 주택화재보험,영업배상책임보험,승강기사고배상책임보험,체육시설업자배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의1 (보험게약) 메리츠화재해상보험 8,977,900원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.26 소방시설 유지관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호(수의계약의 대상) 홈스웰(주) 2,880,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 승강기유지관리대행수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호(수의계약의 대상) 현대엘리베이터(주) 12,480,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.21 전기차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호(수의계약의 대상) 2026년 4월17일 입주자대표회의 안건 1호 의결사항 메리츠화재해상보험 46,300원 26.05.28 ~ 27.09.30
2026.04.24 소독용역 대행수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호(수의계약의 대상) 2026년 4월17일 입주자대표회의 안건 1호 의결사항 태양씨에스 2,914,560원 26.07.01 ~ 28.06.30
2025.12.23 홈네트워크시스템 외부제어 서비스수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호(수의계약의 대상) 2025년 12월 18일 입주자대표회의 안건 제2호 의결사항 ㈜ 엘림넷 120,000원 25.12.24 ~ 28.01.23
2025.12.19 시설물의 정기안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호(수의계약의 대상) 2025년 12월 18일 입주자대표회의 안건 제4호 의결사항 ㈜ 인정이엔지 621,400원 25.12.19 ~ 26.01.28
2025.11.27 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호(수의계약의 대상) 2025년 11월 18일 입주자대표회의 안건 제2호 의결사항 현대환경관리 860,000원 25.12.01 ~ 26.06.30
2025.11.25 전기안전관리자 직무고시 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호(수의계약의 대상) 2025년 11월 18일 입주자대표회의 안건 제1호 의결사항 서윤기술 900,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.24 S/W 공급 및 관리비 고지서 인쇄 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호(수의계약의 대상) 2025년 11월 18일 입주자대표회의 안건 제3호 의결사항 미성정보시스템 77,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 우정공인회계사감사반(제440호)
  • 감사비 770,000원 (세대당 3,649원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 770,000원 35,939원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법