기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 봉천동

힐스테이트관악센트씨엘 관리비 명세서

서울특별시 관악구 구암5길 28

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,597원 관악구 대비 높음 17%
  • 997세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
997세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2024.12.30 (2년차)
관리비부과면적
93,461㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,264대
CCTV
417대
승강기
30대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020964
힐스테이트관악센트씨엘 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,592원 518.4 48,446,078
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,227원 높음 1% 관악구 중앙값 ㎡당 435.6원 대비 439.8 41,102,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,150원 높음 75% 관악구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 22.9 2,143,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 491원 높음 34% 관악구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 5.2 489,710
A04 피복비 직원 근무복 240원 비교 자료 없음 2.6 239,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,484원 높음 232% 관악구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 47.8 4,470,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,193원 578.1 54,030,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,077원 높음 78% 관악구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 288.8 26,995,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,610원 낮음 31% 관악구 중앙값 ㎡당 336.4원 대비 230.5 21,544,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 375원 낮음 53% 관악구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.0 374,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,513원 높음 114% 관악구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 48.1 4,499,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 619원 높음 2% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 616,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,551원 69.9 6,531,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,551원 높음 188% 관악구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 69.9 6,531,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,659원 1,276.5 119,300,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,074원 높음 138% 관악구 중앙값 ㎡당 134.6원 대비 320.8 29,984,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,910원 높음 74% 관악구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 724.4 67,706,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,700원 낮음 5% 관악구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 156.8 14,655,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,971원 0% 관악구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.0 1,965,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 763원 높음 2% 관악구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.1 761,090
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 957원 낮음 17% 관악구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 10.2 953,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 819원 낮음 45% 관악구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 8.7 816,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,466원 높음 26% 관악구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 26.3 2,458,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,412원 153.7 14,369,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,412원 낮음 30% 관악구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 153.7 14,369,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,407원 중앙값 2,214원/㎡ 높음 17% 2,597 242,677,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,173,914원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,528만 25.01
  2. 1억 6,217만 25.02
  3. 1억 5,586만 25.03
  4. 1억 6,856만 25.04
  5. 1억 7,212만 25.05
  6. 1억 8,592만 25.06
  7. 2억 1,183만 25.07
  8. 2억 4,290만 25.08
  9. 2억 2,768만 25.09
  10. 1억 8,905만 25.10
  11. 2억 938만 25.11
  12. 2억 4,268만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,874만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 307원
월 부과액의 2개월 월 14,369,110원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 9,863원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 1억 5,659만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 전기설비 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의 계약 함 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.27 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의 계약 함 (주)신아엔지니어링 1,000,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.25 세무대리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의 계약 함 정평세무컨설팅 500,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.08.10 접이식 현관 방충망 설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 /긴급 아린방충망 1,818,182원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.08.03 동표시고무스카시 물품 구입 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주식회사 하나사인몰 2,140,000원 26.08.03 ~ 26.08.05
2026.07.24 승강기 유지관리 계약서 (에스컬레이터 )수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재 계약입대의 의결 현대엘리베이터서비스(주) 11,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.24 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재 계약입대의 의결 현대엘리베이터서비스(주) 3,320,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.22 물놀이형 수경시설 수질검사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하로 2개 이상 견적서로 최저가로 선정함 /긴급 수질검사 (주)피엘아이환경연구원 552,000원 26.06.22 ~ 26.09.21
2026.06.18 수경시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하로 2개 이상 견적서로 최저가로 선정함 /긴급 공사 (주)이수설비 2,000,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.06.08 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 수의 계약 함 정석공인회계감사반(제487호) 1,300,000원 26.06.08 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2028.07.31 건물 내부 – – –
2027.08.31 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정석공인회계사감사반(제487호)
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,434원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정석공인회계사감사반(제487호) 1,430,000원 18,101,783원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법