기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 오금동

삼송우미라피아노(3,7단지) 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오금로 110

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 5,170원 고양덕양구 대비 높음 77%
  • 224세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
15개 동 · 4층
사용승인
2021.10.19 (5년차)
관리비부과면적
18,816㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설(주)
주차
250대
CCTV
181대
승강기
64대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020965
삼송우미라피아노(3,7단지) 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 99,671원 1,186.6 22,326,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 93,494원 높음 156% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 1,113.0 20,942,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,301원 높음 307% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 39.3 739,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 896원 높음 374% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 10.7 200,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 214원 비교 자료 없음 2.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,766원 높음 129% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 21.0 395,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,702원 853.6 16,061,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,831원 높음 72% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 307.5 5,786,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,796원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 366.6 6,898,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,143원 높음 100% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 13.6 256,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,722원 높음 517% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 139.5 2,625,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,210원 높음 299% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 26.3 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,912원 296.6 5,580,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,144원 낮음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 13.6 256,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 23,768원 높음 1363% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 283.0 5,324,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,127원 2,620.6 49,308,460
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,564원 높음 395% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 280.5 5,278,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,635원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 412.3 7,758,350
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,502원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 565.5 10,640,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,398원 높음 203% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 409.5 7,705,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,441원 높음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 564.8 10,626,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,361원 비교 자료 없음 -28.1 -528,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,258원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 312.6 5,881,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 28.8 542,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,018원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 24.0 452,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,249원 높음 141% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 50.6 951,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,876원 212.8 4,004,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,876원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 212.8 4,004,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 434,288원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 77% 5,170 97,280,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,278,285원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,211만 25.01
  2. 1억 754만 25.02
  3. 9,728만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,122만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,848원
월 부과액의 1년 11개월 월 4,004,220원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,663만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주택화재 보험(3단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 메리츠화재 6,478,400원 26.10.26 ~ 27.10.26
2026.10.01 체육시설 보험(3단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 메리츠화재 212,100원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 어린이 놀이시설 배상보험(3단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 메리츠화재 38,500원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 승강기 배상 보험(3단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 메리츠화재 143,300원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 재난 배상 보험(3단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 농협손보 317,200원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 주택 화재보험(7단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 농협손보 1,583,200원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 재난 배상보험(7단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 농협손보 95,700원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 승강기 배상 보험(7단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 메리츠화재 81,000원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 9(수의계약의 대상) 대영OA 100,000원 26.10.17 ~ 29.10.16
2026.08.31 재활용품 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 9(수의계약의 대상) 삼성리사이클링(주) 8,870,400원 26.11.01 ~ 29.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 20건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.26 전기·소화·승강기 변전설비배전반 전면교체 장기수선충당금
2026.06.26 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설어린이놀이시설 부분교체 장기수선충당금
2026.06.16 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 부분교체 –
2026.05.20 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분수리 –
2026.05.19 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분수리 –
2026.01.28 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 장기수선충당금
2026.01.27 난방·급탕 난방설비 전면교체 –
2026.01.23 전기·소화·승강기 변전설비 전면교체 장기수선충당금
2026.01.16 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 부분수리 –
2026.01.15 건물 외부 외부 창·문 전면교체 장기수선충당금
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 858,000원 (세대당 3,830원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 858,000원 40,337,394원
2024년 적정 회계법인 청 990,000원 19,721,191원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법