기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 오금동

삼송우미라피아노(3,7단지) 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오금로 110

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 6,354원 고양덕양구 대비 높음 67%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 224세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
15개 동 · 4층
사용승인
2021.10.19 (5년차)
관리비부과면적
18,816㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설(주)
주차
250대
CCTV
181대
승강기
64대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020965
삼송우미라피아노(3,7단지) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 101,067원 1,203.2 22,638,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 94,496원 높음 152% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 1,125.0 21,167,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,540원 높음 193% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 30.2 568,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 779원 높음 273% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 9.3 174,530
A04 피복비 직원 근무복 837원 비교 자료 없음 10.0 187,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,415원 높음 225% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 28.7 540,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,086원 941.5 17,715,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,576원 높음 95% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 364.0 6,849,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,704원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 401.2 7,549,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 875원 높음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.4 196,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,722원 높음 504% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 139.5 2,625,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,210원 높음 299% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 26.3 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,962원 309.1 5,815,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,885원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 46.3 870,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 22,077원 높음 1167% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 262.8 4,945,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 309,770원 3,687.7 69,388,510
D01 난방비(공용) 공용부 난방 29,116원 높음 507% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 346.6 6,522,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 99,909원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 976.5원 대비 1,189.4 22,379,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,315원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 575.2 10,822,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,515원 높음 197% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 494.2 9,299,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,935원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 689.7 12,977,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 74원 높음 1077% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.9 16,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,495원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 303.5 5,710,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.4 535,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,277원 높음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 27.1 510,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,746원 높음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 32.7 615,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,876원 212.8 4,004,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,876원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 212.8 4,004,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 533,761원 중앙값 3,811원/㎡ 높음 67% 6,354 119,562,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,417,777원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 754만 25.02
  2. 9,728만 25.03
  3. 8,577만 25.04
  4. 8,393만 25.05
  5. 8,524만 25.06
  6. 9,793만 25.07
  7. 9,923만 25.08
  8. 8,518만 25.09
  9. 8,196만 25.10
  10. 9,051만 25.11
  11. 1억 760만 25.12
  12. 1억 1,956만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
122,107,078원
2026년 1월
119,562,452원

세대당 ▼ -11,359원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,157만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,992원
월 부과액의 2년 9개월 월 4,004,220원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,663만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주택화재 보험(3단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 메리츠화재 6,478,400원 26.10.26 ~ 27.10.26
2026.10.01 체육시설 보험(3단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 메리츠화재 212,100원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 어린이 놀이시설 배상보험(3단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 메리츠화재 38,500원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 승강기 배상 보험(3단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 메리츠화재 143,300원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 재난 배상 보험(3단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 농협손보 317,200원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 주택 화재보험(7단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 농협손보 1,583,200원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 재난 배상보험(7단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 농협손보 95,700원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 승강기 배상 보험(7단지)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2의 1호 메리츠화재 81,000원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.10.01 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 9(수의계약의 대상) 대영OA 100,000원 26.10.17 ~ 29.10.16
2026.08.31 재활용품 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 9(수의계약의 대상) 삼성리사이클링(주) 8,870,400원 26.11.01 ~ 29.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 20건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.26 전기·소화·승강기 변전설비배전반 전면교체 장기수선충당금
2026.06.26 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설어린이놀이시설 부분교체 장기수선충당금
2026.06.16 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 부분교체 –
2026.05.20 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분수리 –
2026.05.19 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분수리 –
2026.01.28 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 장기수선충당금
2026.01.27 난방·급탕 난방설비 전면교체 –
2026.01.23 전기·소화·승강기 변전설비 전면교체 장기수선충당금
2026.01.16 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 부분수리 –
2026.01.15 건물 외부 외부 창·문 전면교체 장기수선충당금
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 858,000원 (세대당 3,830원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 858,000원 40,337,394원
2024년 적정 회계법인 청 990,000원 19,721,191원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법