기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 삼화리

화성비봉우미린더퍼스트아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 새비봉남로 39

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,863원 화성효행구 대비 낮음 11%
  • 798세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2024.11.29 (2년차)
관리비부과면적
89,338㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
1,047대
CCTV
316대
승강기
38대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020985
화성비봉우미린더퍼스트아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,936원 401.4 35,858,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,318원 낮음 12% 화성효행구 중앙값 ㎡당 410.4원 대비 360.1 32,173,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,661원 높음 33% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.8 1,325,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 293원 높음 21% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 233,730
A04 피복비 직원 근무복 265원 높음 46% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.4 211,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 222원 비교 자료 없음 2.0 177,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,178원 높음 85% 화성효행구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 19.5 1,737,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,686원 479.5 42,841,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,298원 높음 23% 화성효행구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 252.8 22,581,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,553원 낮음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 219.3 19,593,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 835원 높음 25% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.5 666,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,749원 15.6 1,396,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 520원 낮음 73% 화성효행구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 4.6 414,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,121원 낮음 42% 화성효행구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 10.0 894,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 109원 비교 자료 없음 1.0 87,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,172원 966.2 86,321,611
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,233원 비교 자료 없음 55.7 4,973,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34원 비교 자료 없음 0.3 27,300
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 64원 비교 자료 없음 0.6 50,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,148원 비교 자료 없음 153.2 13,684,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,701원 높음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 113.5 10,135,701
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,157원 낮음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 394.4 35,237,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 69원 비교 자료 없음 0.6 54,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,645원 낮음 26% 화성효행구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 157.6 14,080,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,431원 낮음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.7 1,940,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 553원 낮음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.9 441,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,101원 높음 61% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 18.8 1,676,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,003원 높음 18% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 26.8 2,396,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,034원 비교 자료 없음 18.2 1,623,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,544원 중앙값 2,091원/㎡ 낮음 11% 1,863 166,417,768

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,370,142원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,318만 25.01
  2. 2억 3,768만 25.02
  3. 2억 1,052만 25.03
  4. 1억 8,585만 25.04
  5. 1억 8,531만 25.05
  6. 1억 6,642만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6억 1,894만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 한국기계설비관리(주) 1,700,000원 26.08.01 ~ 26.11.30
2026.05.08 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 신한회계법인 900,000원 26.05.08 ~ 26.07.31
2026.04.01 전기직무고시 측정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 (주)한경이엔지 1,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 소방시설 자체점검(작동) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 신화비엠씨(주) 3,600,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.31 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 클린순백 950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 방문차량 예약서비스 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 4호에 의거함 (주) 두꺼비세상 1,500,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.02.26 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 9호에 의거함 블루써브 4,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.09 소독용역(수목) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 에이스나무병원(주) 2,424,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.02 정수기렌탈계약(에듀센타)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 (주)교원프라퍼티 1,412,727원 26.02.02 ~ 31.02.01
2026.01.30 전기차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 1호에 의거함 현대해상화재보험 141,100원 26.02.02 ~ 27.02.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 신한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,240원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 신한회계법인 990,000원 53,686,786원
2024년 적정 신한회계법인 550,000원 128,722원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법