기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 삼화리

화성비봉우미린더퍼스트아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 새비봉남로 39

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,864원 화성효행구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 798세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
798세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2024.11.29 (2년차)
관리비부과면적
89,338㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
1,047대
CCTV
316대
승강기
38대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020985
화성비봉우미린더퍼스트아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,011원 366.3 32,726,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,972원 낮음 24% 화성효행구 중앙값 ㎡당 436.0원 대비 330.2 29,503,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,133원 낮음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.1 904,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 낮음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 205,470
A04 피복비 직원 근무복 142원 높음 57% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.3 113,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,334원 높음 134% 화성효행구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 20.8 1,862,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,218원 520.0 46,457,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,704원 높음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 229.6 20,512,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,420원 높음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 239.7원 대비 253.9 22,678,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 613원 낮음 7% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.5 488,880
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,619원 낮음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 23.4 2,090,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 862원 높음 22% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.7 687,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,208원 19.7 1,762,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 519원 낮음 71% 화성효행구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 4.6 414,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,599원 낮음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 14.3 1,275,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 91원 비교 자료 없음 0.8 72,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,398원 1,772.2 158,321,442
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,235원 비교 자료 없음 55.7 4,975,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,057원 비교 자료 없음 482.9 43,137,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,376원 비교 자료 없음 316.0 28,230,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,662원 높음 105% 화성효행구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 300.7 26,862,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,389원 낮음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 453.7원 대비 387.6 34,624,632
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,919원 낮음 19% 화성효행구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 169.0 15,097,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 낮음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.5 1,922,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 460원 낮음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.1 367,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,802원 높음 17% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 16.1 1,437,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,088원 낮음 12% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.7 1,666,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,813원 185.9 16,608,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,813원 높음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 185.9 16,608,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,648원 중앙값 2,331원/㎡ 높음 23% 2,864 255,876,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,718,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,052만 25.03
  2. 1억 8,585만 25.04
  3. 1억 8,531만 25.05
  4. 1억 6,642만 25.06
  5. 2억 2,543만 25.07
  6. 2억 2,527만 25.08
  7. 1억 9,574만 25.09
  8. 2억 1,027만 25.10
  9. 2억 2,770만 25.11
  10. 2억 7,246만 25.12
  11. 3억 2만 26.01
  12. 2억 5,588만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
237,679,798원
2026년 2월
255,876,930원

세대당 ▲ +22,803원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,302만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,041원
월 부과액의 6개월 월 16,608,580원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,355원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6억 1,894만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 한국기계설비관리(주) 1,700,000원 26.08.01 ~ 26.11.30
2026.05.08 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 신한회계법인 900,000원 26.05.08 ~ 26.07.31
2026.04.01 전기직무고시 측정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 (주)한경이엔지 1,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 소방시설 자체점검(작동) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 신화비엠씨(주) 3,600,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.31 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 클린순백 950,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 방문차량 예약서비스 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 4호에 의거함 (주) 두꺼비세상 1,500,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.02.26 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 9호에 의거함 블루써브 4,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.09 소독용역(수목) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 에이스나무병원(주) 2,424,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.02 정수기렌탈계약(에듀센타)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거함 (주)교원프라퍼티 1,412,727원 26.02.02 ~ 31.02.01
2026.01.30 전기차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 1호에 의거함 현대해상화재보험 141,100원 26.02.02 ~ 27.02.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 신한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,240원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 신한회계법인 990,000원 53,686,786원
2024년 적정 신한회계법인 550,000원 128,722원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법