기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 연화리

쌍용 더 플래티넘 오시리아 관리비 명세서

부산광역시 기장군 연화길 24

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,005원 기장군 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 31%
  • 191세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
191세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2024.12.10 (2년차)
관리비부과면적
21,434㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 쌍용건설
주차
227대
CCTV
159대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)고성공영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021016
쌍용 더 플래티넘 오시리아 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,614원 647.1 13,869,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,489원 높음 62% 기장군 중앙값 ㎡당 386.9원 대비 628.1 13,463,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,059원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.4 202,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 345원 높음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 65,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 721원 낮음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.4 137,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,205원 590.0 12,645,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,890원 높음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 202.0원 대비 221.8 4,754,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,817원 높음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 301.4 6,459,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,497원 높음 113% 기장군 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 66.8 1,432,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,846원 16.4 352,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,846원 낮음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 16.4 352,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,880원 631.6 13,538,019
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,732원 낮음 16% 기장군 중앙값 ㎡당 454.5원 대비 380.8 8,161,729
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,339원 낮음 42% 기장군 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 127.8 2,738,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,982원 낮음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.7 378,490
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 458원 낮음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.1 87,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,814원 높음 143% 기장군 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 34.0 728,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,241원 높음 222% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 64.5 1,383,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 314원 비교 자료 없음 2.8 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,463원 120.0 2,571,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,463원 낮음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 120.0 2,571,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,007원 중앙값 2,336원/㎡ 낮음 14% 2,005 42,976,319

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,251,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,746만 25.02
  2. 4,390만 25.03
  3. 3,780만 25.04
  4. 3,732만 25.05
  5. 3,825만 25.06
  6. 4,086만 25.07
  7. 4,557만 25.08
  8. 4,701만 25.09
  9. 4,025만 25.10
  10. 3,787만 25.11
  11. 3,931만 25.12
  12. 4,298만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
32,787,150원
2026년 1월
42,976,319원

세대당 ▲ +53,346원 (+31%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 514만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 240원
월 부과액의 2개월 월 2,571,410원 부과 · 0원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,654원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4,885만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 재활용 위.수탁 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원이하 3인이상 견적 효성리사이클링 1,146,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.12 하자종결합의 및 소송위임 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자종결합의 및 소송위임 계약 법무법인 화담 11,610,000원 26.10.12 ~ 28.06.30
2026.09.10 2025회계년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5,000,000이하 2인 이상 견적, 입주자대표회의 의결 연세회계사무소 900,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.07.20 정품 소프트웨어 (한컴오피스 2024 한글) 구매수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 2인이상 견적 (주) 드림아이티 770,000원 26.07.20 ~ 66.07.01
2026.07.20 장기수선관련 전문서비스 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 2인이상 견적 장기수선원 720,000원 26.07.20 ~ 26.09.30
2026.05.26 세대(실외)소독수의계약 · 용역 · 소독 · 오백만원이하 2인이상 견적 (주)연우환경 330,000원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.05.20 2026년 저수조 청소 용역 계약(전, 후반기)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 오백만원이하 2인이상 견적 미래아이환경 800,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.13 주차관제 연동 및 방문예약 프로그램 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 2인이상 견적 (주)두꺼비세상 3,323,400원 26.06.01 ~ 31.05.31
2026.04.09 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 2인이상 견적 (주)목향나무병원 2,400,000원 26.04.09 ~ 26.10.31
2026.03.05 시설물(안전표지판) 및 차량스티커 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 오백만원이하 2인이상 견적 킴스애드 819,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영진공인회계사감사반(제276호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 5,183원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 990,000원 12,898,413원
2024년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 330,000원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법